เลือกซื้อบ้านทาวน์โฮม อย่างไร ที่ทำให้อยู่เเล้วดี ชอบ ถูกใจ!!

ซื้อทาวน์โฮม pantip หรือบ้านแถว อีกหนึ่งประเภทบ้านที่หลายๆคนมีความสนใจ แม้กระนั้นตำแหน่งของ ทาวน์โฮมแบ่งได้เป็น 2 ตำแหน่งใหญ่ๆเป็น ทาวน์โฮมหลังกลาง รวมทั้งทาวน์โฮม หลังมุม หากว่าหลายคนจะถูกใจ ชอบ ทาวน์โฮม หลังมุมมากกว่า ทาวน์โฮมหลังกลาง แต่ก็ต้องแลกมากับราคาที่สูงกว่า จริงๆแล้วทาวน์โฮมดี หรือไม่ดียังไง หากเลือกทำเลที่ตั้งได้เเล้วจะซื้อหลังไหน ก็ไม่มีความต่างกัน เพราะว่าคิดว่าก็บ้านเเถว ที่เช่นเดียวกันทั้งโครงการ

ทาวน์โฮม หลังกลางดีหรือเปล่า หนึ่งในปัญหาที่คนจำนวน ไม่น้อยมักหยั่งคิดเสมอเมื่อ เลือกซื้อทาวน์โฮมก็คือ เลือกแปลงไหนดี ทาวน์โฮมหลังมุม หรือทาวน์โฮมหลังกลาง ถือเป็นสองตัวเลือกที่ต้อง คิดหนักแน่นอน เพราะว่าต้องแลกกับการใช้ชีวิต ในสภาพแวดล้อม ที่เลือกไปอีกนาน

แม้หลายคนมักเลือก ทาวน์โฮมหลงมุม เมื่อโอกาส และก็ความพร้อมพอเพียง แม้กระนั้นทาวน์โฮมหลังกลาง บ้าน  ก็ยังเป็นตัวเลือกที่ไม่จำเป็นต้องตัดทิ้งเสียทีเดียว เนื่องจากว่ายังมีสิ่งที่น่าพิจารณา ร่วมด้วยเช่นเดียวกัน ของวิธีสำหรับการเลือกซื้อทาวน์โฮม ทั้งนี้นั้นเพื่อเอาไว้เป็นแนวทาง ในการตัดสินใจซื้อบ้านที่ตอบโจทย์เงื่อนไข ความต้องการของคุณได้เลย

1.ห้องที่อยู่ในตำแหน่งหัวมุม จะน่าดึงดูด น่าสนใจกว่า
นับว่าเป็นห้องที่ขายได้เยอะที่สุด เลยก็ว่าได้ เพราะนอกเหนือจากจะทำเลดีแล้ว ยังมีจุดเด่นอื่นๆอีก ได้แก่ ไม่โดนบังทางลม ไม่โดนบังเเสง มีพื้นที่ให้ใช้ประโยชน์มากกว่า เเถมฝาผนังที่ไม่ติดห้องอื่น ยังสามารถเจาะช่องหน้าต่างรับลมได้อีกต่างหาก เเน่นอนว่าให้ความรู้สึก เป็นส่วนตัวมากกว่าห้องกลาง ๆ ส่วนถ้าเกิดพูดถึงฮวงจุ้ยล่ะก็ เชื่อว่าห้องที่อยู่มุมทาง ด้านซ้ายจะดีกว่ามุมด้านขวา เพราะว่าเป็นตำแหน่ง ที่มังกรเขียวเคลื่อนไหว ได้อย่างดียิ่ง


2.พิจารณาความเรียบร้อยของ การก่อสร้างก่อนตัดสินใจซื้อ
เพื่อเเน่ใจว่าหลังซื้อเสร็จเเล้ว จะพร้อมอยู่อาศัยเลย ไม่มีการชำรุดเสียหายก่อนใช้งาน เราควรจะตรวจเช็คทุกอย่าง ภายในบ้านให้เรียบร้อย ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อหรือทำสัญญา

3.เลือกรูปลักษณ์ ที่มีลักษณะสอดคล้องกับ การใช้ประโยชน์
อาทิเช่น พื้นที่ด้านหลังควรเลือก ให้มีพื้นที่ว่าง 3 เมตรขึ้นไป เพื่อเหมาะกับการใช้ประโยชน์ในอนาคต ส่วนห้องน้ำชั้นล่างไม่ควรเลือกห้องที่ดีไซน์ให้ห้องอาบน้ำ ชั้นล่างอยู่ใต้บันไดขึ้นลง เเต่ควรอยู่ในพื้นที่ส่วนหลังของด้านล่าง แล้วก็ควรจะพิจารณาถึงอนาคต ถ้าหากคิดจะเพิ่มเติมส่วนต่าง ๆ ของบ้านมากขึ้นด้วย

ทาวน์โฮมสวยๆ

4.จะต้องตั้งอยู่ ในตำแหน่งหลบแดด เเละรับลม
เพราะว่า ที่อยู่อาศัย รูปแบบนี้ฝาผนัง ด้านข้างทึบ เปิดได้เฉพาะภายในด้านหน้า และด้านหลัง ซึ่งถ้าไม่ใช่ห้องหัวมุม เชื่อเลยว่าอากาศ อาจจะร้อนอบอ้าวสุด ๆ ปัญหานี้ปรับปรุงแก้ไข ได้ด้วยการเลือกบ้าน ที่อยู่ในตำแหน่งลมไหลเข้าทิศด้านหน้า หรือ ด้านหลังนั่นเอง ดังนั้นควรจะเลือกบ้าน ที่หันหน้าไปทางทิศเหนือหรือใต้ เพื่อให้ลมพัดผ่าน และก็ทิศที่ควรหลีกเลี่ยง หันบ้านไปมากที่สุดเป็นทิศตะวันตก บ้าน  เพราะนอกจากจะโดนแดดบ่ายกระทั่ง ร้อนมากแล้ว ยังเป็นทิศที่ค่อนข้าง อับลมด้วย

5.แบบบ้านที่มีหน้ากว้าง 6 เมตร น่าสนใจกว่า 4 เมตร
เพราะว่านอกเหนือจากจะจอดรถยนต์ได้ 2 คัน ยังมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า สามารถตอบโจทย์ความต้องการถ้าหากครอบครัวเรามีสมาชิกเพิ่มมากขึ้นได้ นอกจากนี้ความสูงของเเต่ละห้อง ไม่สมควรน้อยกว่า 2.70 เมตร เพื่ออากาศระบาย ถ่ายเท มีความโปร่งสบายโล่งสบาย ไม่อึดอัด

6.ถนนหน้าบ้าน จะต้องมีขนาดกว้าง
เพราะว่ารูปแบบ ของทาวน์โฮม นั้นบ้านอยู่ติดๆกัน เชื่อเลยว่าเรื่องการจราจรอาจคับแคบมาก ๆ จะต้องเจอปัญหาเกี่ยวกับ ถนนเข้าออกหน้าบ้าน นี่ยังไม่รวมถึงการจอดรถยนต์ บริเวณริมถนนอีก เพราะฉะนั้นก่อนที่จะซื้อบ้าน ก็ควรจะหาโครงการ ที่มีถนนกว้างพอเพียง จะกลับรถได้สะดวก โดยยิ่งไปกว่านั้นเวลาจะนำรถยนต์เข้า ออกมาจากตัวบ้าน

ทาวน์โฮมสวยหรูน่าอยู่

มาดูการ ซื้อทาวน์โฮม pantip หลังกลางมีข้อดี และข้อด้อยอย่างไร ใช้ในการตัดสินใจซื้อบ้าน

1. ข้อดีของการซื้อทาวน์โฮมหลังกลาง
หากพูดถึงข้อดีของทาวน์โฮม หลังกลางแล้วนั้น แน่นอนว่า “ราคา” อาจเป็นข้อดีแรกเมื่อเทียบกับ ทาวน์โฮมหลังมุม เพราะว่าทาวน์โฮมหลังกลางส่วนมากมักราคาแพงถูกกว่าเกือบจะเท่าตัว

แม้คุณกำลังมองหาทาวน์โฮม สักหลังและไม่ได้กังวล เรื่องความเป็นส่วนตัวมากนัก อีกทั้งประเมินดูแล้วราคา ที่จ่ายเป็นราคาที่สัมผัสได้รวมทั้งสมเหตุสมผลกับสิ่งที่มีความต้องการ ทาวน์โฮมหลังกลางก็เป็นตัวเลือก ที่น่าดึงดูดไม่น้อย นอกเหนือจากนี้ คุณอาจไม่ต้องกังวลปัญหาน้ำซึมหน้าต่างที่อยู่ตรงข้างบ้าน เนื่องจากทาวน์โฮมหลังกลาง ไม่มีหน้าต่างตรงข้างบ้าน แล้วก็หากเลือกทำเลดีหน่อย ก็อาจได้บ้านที่อยู่ไม่ไกลจากปากซอยมากนัก

2. ข้อด้อยของทาวน์โฮมหลังกลาง
ข้อด้อยของทาวน์โฮมหลังกลาง อาจจะเป็นเสียเปรียบในเรื่องของความเป็นส่วนตัว มีเพื่อนบ้านประกบทั้งสองด้าน ถ้าหากฝาผนังบ้าน หรือไม่ได้มีการติดตั้งฝาผนังกันเสียง บางทีอาจได้ยินเสียงเพื่อนบ้านทำกิจกรรมต่างๆได้ง่ายดายเสียยิ่งกว่าปกติ พื้นที่ด้านในอาณาบริเวณ ของบ้านก็เล็กมากยิ่งกว่าเมื่อเทียบกับทาวน์โฮมหลังมุม phuket property

ดังนี้ ทาวน์โฮมหลังกลางอาจอยู่ในมุมอับ ไม่ได้รับแสงสว่าง และการถ่ายเทอากาศได้อย่างเพียงพอ เท่ากับทาวน์โฮมหลังมุม เนื่องจากมีพื้นที่เปิดโล่งเฉพาะข้างหน้า รวมทั้งด้านหลังบ้าน แตกต่างจากทาวน์โฮมข้างหลังมุมที่มีหน้าต่างหรือช่องรับแสงสว่างข้าง ๆ บ้านมาด้วย ซึ่งเอื้อต่อการเปิดรับแสงสว่างได้มากกว่า ทำให้ตัวบ้านมองสว่างกว่า

ต้องการทำห้องครัวเพิ่ม หรือต่อเติมครัวทาวน์โฮมหลังกลาง จำเป็นต้องทำอะไรบ้าง

แม้คุณตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมหลังกลาง สิ่งหนึ่งที่ต้องคิดตามมาเป็นการต่อเติมทาวน์โฮมหลังกลาง ซึ่งโดยปกติก็เป็นเรื่องที่ต้องระมัดระวังอยู่แล้ว ยิ่งเป็นทาวน์โฮม หลังกลางที่วางแผนเพิ่มเติม ห้องครัวไทยข้างหลังบ้าน ยิ่งต้องระวังมากขึ้น เนื่องจากว่าบางทีอาจ ขายวิลล่าภูเก็ต ส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านข้างเคียง หรือหากเพื่อนบ้านเป็นฝ่ายเพิ่มเติมห้องครัวเอง คุณก็จำเป็นต้องเตรียมรับมือไว้ด้วยเหมือนกัน

ห้องครัวสวยสะอาดตา

กรณีเพิ่มเติมห้องครัว ทาวน์โฮมหลังกลางเอง
1. กฎหมายการต่อเติม การต่อเติมห้องครัวไทยข้างหลังบ้าน เป็นการดัดแปลงหรือรื้อถอนบ้าน ถ้าคุณวางแผนต่อเติมห้องครัวไทย ข้างหลังบ้านเต็มพื้นที่ (ซึ่งกินพื้นที่ประมาณ 5 ตารางเมตรขึ้นไป) ต้องทำเรื่องขอดัดแปลงตึกตามพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยยื่นเอกสารกับสำนักงานเขต หรือเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เอกสารที่ต้องยื่น ประกอบด้วย

  • แบบฟอร์ม ข.1 โรงแรมภูเก็ต
  • แบบก่อสร้างที่มีลายมือชื่อ ของสถาปนิก และวิศวกร
  • หนังสือยินยอม ให้ทำการปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน

2. ส่วนประกอบพื้นที่จะต่อเติม คุณควรตรวจว่าโครงสร้างพื้นเดิมคืออะไร เพื่อจะได้ตัดสินใจว่าจะลงเสาเข็มเพิ่มดีไหม โดยควรจะปรึกษาช่างหรือผู้รับเหมาโดยละเอียด

3. งบประมาณรวมทั้งวัสดุต่างๆโดยทั่วไปแล้ว การต่อเติมห้องครัวไทยข้างหลังบ้านมักจำต้องเสียค่าใช้จ่าย สำหรับใน การซื้อวัสดุที่จำเป็นต้อง ดังต่อไปนี้

  • พื้นคอนกรีตที่วางบนคาน
  • พื้นคอนกรีตที่วางบนดิน
  • โครงสร้างและวัสดุมุงหลังคา
  • ผนังครัว
  • วัสดุปิดผิวพื้น และผนัง

4. เพื่อนบ้าน ความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านข้างเคียง นับว่าเป็นสิ่งจำเป็นในการอยู่ร่วมกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งทาวน์โฮมที่มีลักษณะที่พักที่อาศัยค่อนข้างจะใกล้ชิดกันมากกว่าคอมมูนิตี้ที่พักอาศัยประเภทอื่น เราจะต้องถนอมน้ำใจซึ่งกันและกัน เมื่อคุณจะวางแผนเพิ่มเติม ห้องครัวไทยหลังบ้าน 

ควรจะไปบอกกล่าว และก็ขอเพื่อนบ้าน ให้รับทราบไว้ก่อน โรงแรมภูเก็ต เพื่อเป็นมารยาททางสังคม รวมถึงแสดงให้เห็นถึงความใส่ใจเพื่อนบ้านใกล้กัน ที่สำคัญควรจะดูแลความปลอดภัยแล้ว ก็ความเป็นส่วนตัวของเพื่อนบ้าน ให้ได้มากที่สุดตลอดจนจบงาน และก้มรับทุกเสียงที่เพื่อนบ้าน กล่าวตักเตือนมาในกรณีที่เกิดเสียงดังมากเกินไป

กรณีเพื่อนบ้านต่อเติมครัวทาวน์โฮมหลังกลาง

ถ้าหากเพื่อนบ้านของคุณวางแผน เพิ่มเติมห้องครัว ไทยหลังบ้าน อย่างเดียวที่คุณควรจะเตรียมพร้อม สำหรับเพื่อการรับมือ ตั้งแต่รับฟังและก็ทำความเข้าใจกับสิ่งที่จะเกิดขึ้น โดยบางทีอาจพูดคุยกัน ให้เข้าใจตรงกันทุกฝ่าย ถ้ารู้สึกว่าได้รับผลกระทบมากเกินขอบเขต ก็ควรบอกกล่าวตักเตือน 

แต่หากถึงที่สุดแล้วยังปรับปรุงแก้ไขไม่ได้ ก็อาจจำต้องใช้กฎหมายเข้ามาช่วย ทาวน์โฮมหลังกลาง ยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้านสักหลัง เพราะว่ามีข้อดีในเรื่องของราคาที่เอื้อมถึง ทั้งถ้าคุณจะต่อเติมครัวไทยหลังบ้านก็ทำเป็น โดยจำต้องเตรียมความพร้อม ในการศึกษาข้อกฎหมายต่างๆการก่อสร้างเบื้องต้น และความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน

บทความแนะนำ