ทาวน์โฮมดีอย่างไร


ทาวน์โฮมดีอย่างไร การซื้อที่พักที่อาศัยของแต่ละคนมีความต่างกันไปตามเหตุ ทั้งยังตอนวัย ความพร้อมเพรียงทางการเงิน แล้วก็การแต่งงาน บางบุคคลอาจมองคอนโดเป็นบ้านข้างหลังแรก ก่อนที่จะขยับขยายไปทาวน์โฮม รวมทั้งดำเนินชีวิตสุด private ในบ้านโดดเดี่ยว เพราะเหตุว่าบ้านเดี่ยวและก็ทาวน์โฮมมีความเหมือนกันด้วยเหตุว่าก็ตั้งอยู่บนพื้นที่เฉพาะบุคคล มิได้ตั้งอยู่บนอาคารสูง วันนี้ พวกเราเลยจะพามาเปรียบข้อดี จุดเสียของที่อยู่สองจำพวกกัน

เมื่อก่อนตกลงใจเลือกซื้อที่พักอาศัยคุณควรจะรู้จักไลฟ์สไตล์ของตนเองให้ดีซะก่อน และก็พิจารณาถึงสาเหตุต่างๆพวกนี้ให้ดี

ทำเล อย่างเช่น คุณต้องการมีที่พักที่อาศัยใกล้สถานที่ทำงานเพื่อทุ่นเวลาสำหรับเพื่อการเดินทาง
พื้นที่ใช้สอย พอเพียง สำหรับสมาชิกในครอบครัว ได้แก่ แพลุกลนจะสมรส มีลูก หรือ มีพ่อกับแม่มาอยู่ด้วย
ออกแบบ องค์ประกอบ รวมทั้งสิ่งของ
ระบบรักษาความปลอดภัย
งบประมาณสำหรับในการซื้อ

ทาวน์โฮมดีอย่างไร


ทาวน์โฮมดียังไง


สิ่งที่แตกต่างบ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮม


บ้านเดี่ยว

จุดแข็ง ถ้าเกิดคุณเป็นผู้ที่อยากที่พักที่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยมากมาย บ้านเดี่ยวก็นับว่าเป็นตัวเลือกชั้น 1 ที่มีคุณค่าแก่การลงทุน เนื่องจากสามารถแบ่งรูปร่างการพำนักได้มากมายเมื่อเทียบกับบ้านชนิดอื่นๆไม่ว่าจะเป็นหลักที่รอบๆสำหรับทำสวนย่อม ปลูกต้นไม้แล้วก็ที่จอดรถ แถมคุณยังมีอิสระสำหรับเพื่อการเพิ่มเติมบ้านได้มากขึ้นอีกด้วย รวมทั้งสำหรับครอบครัวไหนที่มีสัตว์เลี้ยงรวมทั้งอยากได้พื้นที่ให้สัตว์เลี้ยงวิ่งเล่น บ้านเดี่ยวก็ดูเหมือนจะเหมาะสมสุดในบรรดาที่พักที่อาศัยแบบต่าง ๆ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

ข้อบกพร่อง เมื่อมีพื้นที่เยอะแยะก็ยิ่งจำต้องดูแลเพิ่มมากขึ้น ทำให้มีค่าศูนย์กลาง ค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบำรุงรักษาที่สูงกว่าคอนโดและก็ทาวน์โฮม

บ้านเดี่ยวทำเลที่ตั้งเมืองโดยมากจะแพงที่สูงกว่าทาวน์โฮมที่ตั้งในทำเลที่ตั้งเดียวโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตแนวรถไฟฟ้า หรือแหล่ง Community Mallรวมทั้งบ้านเดี่ยวเขตชานเมืองก็บางทีอาจไม่สบายนักสำหรับผู้ที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว บ้านหรู

เหมาะสมกับผู้ใด คู่ชีวิต ครอบครัวขนาดใหญ่ที่อยากได้ความเป็นส่วนตัว ผู้ที่มีเวลารักษาสวนด้านในภาย

ทาวน์โฮม

จุดแข็ง ทาวน์โฮมหมายถึงห้องแถวหรือบ้านแถวในสไตล์บ้านเดี่ยวที่ถูกลดพื้นที่ลง โดยฝาผนังทั้งคู่ด้านอยู่ชิดกับเพื่อนบ้านทั้งยัง 2 โดยไม่มีรั้วกัน โดยชอบด้วยกฎหมายแล้วควรมีขนาดไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 16-28 ตารางเมตร มีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยวแม้กระนั้นก็นับว่าเป็นจุดเด่นเช่นเดียวกัน เพราะเหตุว่าทำให้ท่านไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงไปกับการดูแลพื้นที่รวมทั้งชำระล้าง เรียกว่าดูแลได้ง่ายดายเสียยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว ซื้อง่ายขายดีกว่าเนื่องจากมักตั้งอยู่ในทำเลที่ตั้งเมือง โดยแพงด้ามจับจะต้องได้ บ้าน

ข้อผิดพลาด ทาวน์โฮมมีพื้นที่หน้าแคบ มาในลักษณะของตึกที่สร้างติดๆกัน ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยรอบนอกไว้ทำกิจกรรมน้อย มีความเป็นส่วนตัวจากเพื่อนบ้านน้อยกว่าบ้านเดี่ยว รวมทั้งถึงแม้ว่าจะเลี้ยงสัตว์ได้แม้กระนั้นก็มีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมจำกัด

เหมาะสมกับคนไหนกัน คนไม่มีคู่รัก ผู้ที่สมรสสุดแท้แต่ยังไม่มีลูก หรือมีมากมายสุดเพียงแต่ 1-2 คนเพียงแค่นั้น ผู้ที่ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยมากยิ่งกว่าคอนโดแต่ว่าก็ไม่อยากดูแลพื้นที่รอบๆหน้าบ้านมากสักเท่าไรนัก มีรถยนต์ไม่เกิน 1-2 คัน Phuket Villas home

ทาวน์โฮมดีเช่นไร


ทาวน์โฮมเป็นอย่างไร?

ทาวน์โฮมดีอย่างไร



ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ ที่พวกเราเรียกกันในตอนนี้ เดิมพวกเราเรียกกันว่า “บ้านแถว” ซึ่งลักษณะจะเป็นที่อยู่ที่อาศัยที่อยู่ชิดกัน (มีฝาผนังใช้ด้วยกัน) ยาวเรียงกันไปหลายคูหา ตอนแรกบางทีก็อาจจะมิได้มีการนำข้อบังคับ หรือกฎควบคุมต่างๆเข้ามาหุ้มคำนิยามว่า “ทาวน์โฮม” แน่ชัดนัก แต่ว่าตอนนี้มีกฎเข้ามาแจ่มแจ้งแล้วนะคะ เช่น โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

พื้นที่รวมทั้งขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)
ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
ความลึกของตึก (วัดระยะตั้งฉากกับแนวฝาผนังข้างหน้าถึงฝาผนังตั้งฉากข้างหลังในด้านล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร
**ในเรื่องที่ความลึกของตึกเกิน 16 เมตร ต้องจัดให้มีช่องว่างอันไม่มีสิ่งปกคลุม (ได้แก่ หลังคา หรือ กันห้องเป็นหลักที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ด้านล่างตึก โครงงานภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต Phuket Villas

พื้นที่ใช้สอยด้านล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร
ช่องว่างข้างนอกตึก
เว้นเสียแต่พื้นที่รวมทั้งขนาดของทาวน์โฮมแล้ว จะต้องกล่าวว่าพื้นที่ว่างด้านนอกตึกก็เป็นอีกหนึ่งต้นเหตุที่จำเป็นจะต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อตัดทอนอุบัติเหตุต่างๆให้กำเนิดได้ต่ำที่สุด ยกตัวอย่างกรณีเมื่อกำเนิดไฟไหม้ การมีพื้นที่ว่างจะช่วยทำให้หลักการทำงานของพนักงานที่มีหน้าที่สำหรับดับเพลิงและก็รถดับเพลิงง่ายเพิ่มขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางข้างหลังรวมทั้งข้างๆของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับไฟได้ทั่วถึง แล้วก็การเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยหัวข้อการแผ่ขยายของไฟไหม้ไปยังบ้านข้างๆได้ ก็เลยนำมาซึ่งกฎเรื่องพื้นที่ว่างด้านนอกตึก ดังต่อไปนี้

พื้นที่ว่างข้างหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งช่องว่างข้างหน้าส่วนมากจัดให้เป็นหลักที่จอดรถ หรือเป็นหลักที่สวนขนาดเล็กๆหน้าบ้าน
พื้นที่ว่างข้างหลังตึก ระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางแผนการก็จะใช้พื้นที่รอบๆนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังสำหรับใส่น้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ห้องครัวเปิดไม่มีสิ่งปกคลุม ลานชะล้าง หรือพื้นที่สนามหญ้าหลังบ้าน

นอกเหนือจากนี้ ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างชิดกันสูงสุดได้เพียงแค่ 10 คูหา หรือเปล่าจำเป็นที่จะต้องเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แต่ว่าควรจะมีความยาวของข้างหน้าตึกไม่เกิน 40 เมตร เพียงแค่นั้น ต่อจากนั้นจำเป็นต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร รวมทั้งจะต้องยาวตลอดข้างๆของทาวน์โฮม ก่อนที่จะสร้างทาวน์โฮมชุดต่อไป home

ในส่วนของพื้นที่ว่างข้างๆระหว่างตึกสามารถใช้เป็นแถวทางเท้าเชื่อมต่อไปยังซอกซอยต่อไปข้างในแผนการได้ จัดเป็นหลักที่สวน หรือใช้เป็นหลักที่สำหรับกลับรถ แต่ว่าต้องเปิดเป็นหลักช่องว่างเตียนโล่งแค่นั้น ห้ามมีสิ่งก่อสร้างปกคลุม รวมถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้ควรจะเป็นพื้นที่สาธารณะเพียงแค่นั้น มิได้เป็นหลักที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆกรณีบ้านบางข้างหลังมีการทำรั่วหรือสร้างขอบเขต ทำหลังคาเพิ่มเติมทำเป็นที่จอดรถของตนนั้นจัดว่าไม่ถูกกฎหมายนะคะ Home

การเพิ่มเติมแต่งแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย และไม่ผิดใจกับเพื่อนบ้าน?

จำต้องพูดว่าการเพิ่มเติมทาวน์โฮมนั้นเป็นที่ชื่นชอบมากมายๆทีเดียวนะคะ เรียกว่าซื้อบ้านมาและตระเตรียมเพิ่มเติมกันต่อเลยโดยทันที เพราะฐานรากแล้วทาวน์โฮมก็คือบ้านที่ถูกจำกัดในเรื่องที่ดินรวมทั้งพื้นที่ใช้สอย ไม่เหมือนกับบ้านเดี่ยว ซึ่งทำให้พื้นที่ใช้สอยด้านในบางครั้งก็อาจจะไม่เพียงพอสำหรับการใช้งาน คนก็เลยนิยมเพิ่มเติมค่อนข้างจะมากมาย

แม้กระนั้นการเพิ่มเติมของทาวน์โฮมนั้น ไม่ใช่คิดจะเพิ่มเติมในที่ดินของตนเอง มี Set Back โดยชอบด้วยกฎหมายแล้วจะเพิ่มเติมหรือดัดแปลงแก้ไขได้เลยคะค่ะ เนื่องมาจากทาวน์โฮมมีพื้นที่หลายจุดที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน ก็เลยกำเนิดความจำกัดหลายข้อร่วมกัน เพื่อเป็นการป้องกันและไม่ให้การเพิ่มเติมแต่งอะไรก็แล้วแต่ไปทำให้เกิดผลกระทบหรือไปก่อกวนเพื่อนบ้าน บ้าน ช่วยทำให้พวกเราอยู่ร่วมกันกับเพื่อนบ้านอย่างสุขสบาย

โดยส่วนมากการเพิ่มเติมของทาวน์โฮมมีจุดใหญ่ๆที่ชอบเพิ่มเติมกันราวๆ 2 จุดเป็น

พื้นที่หน้าบ้าน

สำหรับพื้นที่โซนหน้าบ้านจำนวนมากต้นแบบการเสริมจะเป็นหลังคาที่จอดรถกันเสียโดยมาก ซึ่งการเสริมหลังคาหยุดรถยนต์นี้ไม่นับว่าไม่ถูกกฎหมายอะไรนะคะ แล้วก็สามารถทำเป็นนานัปการแบบอย่าง ทั้งที่ยังไม่ตายผ้าใบป้องกันแสงแดดกันฝน (ตามรูปบน) หรือจะเป็นองค์ประกอบกระจ่างแจ้งเลยมีเสาหลังคาเป็นระเบียบก็สามารถทำเป็น แม้กระนั้นอย่างไรก็แล้วแต่จำเป็นต้องนำแบบที่จะเพิ่มเติมนี้ไปคุยกับทางนิติบุคคลแผนการก่อนว่าพวกเราจะเพิ่มเติมตามนี้ ทางนิติฯ อนุญาตหรือเปล่า ด้วยเหตุว่าบางโครงงานอยากคุมภาพลักษณ์ให้เป็นไปในแนวทางเดียวกัน เพื่อความงดงามทางสายตา ก็เลยอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีกฎระเบียบในแผนการนั้นๆมากขึ้นมาด้วยนะคะ

แม้กระนั้นจำต้องพูดว่ามีลูกบ้านบางรายที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านเพิ่ม แล้วจะทำพื้นที่ว่างหน้าบ้านเป็นห้องอีกห้องเลย อย่างนี้ไม่สามารถที่จะทำเป็นนะคะ จัดว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ด้วยพื้นที่ว่างด้านนอกตึกมีความยาวน้อยกว่า 3 เมตร รวมทั้งสิ่งจำเป็นเป็นรถยนต์ของลูกบ้านรายนั้นจะไม่มีที่หยุดของตนแจ้งชัด บางทีก็อาจจะจำต้องไปหยุดบนถนนหนทางสาธารณะหน้าบ้านเอ่ย รับประทานพื้นที่หน้าบ้านผู้อื่นบ้างเอ่ย ที่สร้างความทุกข์ร้อนให้กับสหายบ้างข้างๆ ขับขี่รถเดินทางบนถนนหนทางสาธารณะได้ทุกข์ยากลำบากเยอะขึ้น Phuket Villas

พื้นที่ข้างหลังบ้าน

สำหรับพื้นที่ข้างหลังบ้านจะค่อนข้างจะเป็นข้อความสำคัญเรื่องไม่ถูกต้องตามกฎหมายมากยิ่งกว่าพื้นที่หน้าบ้านนะคะ เพราะผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยเห็นว่าพื้นที่ข้างหลังบ้านนี้สามารถจัดแบ่งฟังก์ชันได้มากกว่าที่จะเป็นเพียงแค่ลานชะล้างเพียงแค่นั้น รวมทั้งโดยมากชอบปรับให้เป็นหลักที่ห้องครัวข้างหลังบ้านที่เป็นสัดส่วนได้ดียิ่งไปกว่า โซนในบ้านที่มีขนาดเล็กกว่า หรือบางข้างหลังไม่สามารถที่จะกันเป็นห้องครัวปิดได้ ซึ่งผู้คนจำนวนมากจะเกลียดชังเนื่องจากประกอบอาหารหนักได้ไม่ดี หรือบางครอบครัวมีปริมาณสมาชิกในบ้านมาก ก็จะเอาพื้นที่ห้องครัวภายในปรับให้เป็นห้องนอนเพิ่มแทน ยิ่งทำให้ข้างหลังบ้านจะต้องเพิ่มเติมเยอะขึ้นเรื่อยๆ

สำหรับในการเพิ่มเติมซึ่งสามารถทำเป็นและไม่ไม่ถูกกฎหมายเป็น การเพิ่มเติมที่ไม่ทำเป็นพื้นที่ปิดทึบ รวมถึงมีความยาวของหลังคาส่วนหลังบ้านไม่ยื่นเลยไปถึงที่บ้านฝั่งตรงข้าม ซึ่งถ้ามองจากภาพฝั่งซ้ายมือ จะมีความคิดเห็นว่าการเพิ่มเติมแต่งในลักษณะนี้ (เพิ่มเติมพื้น+หลังคาที่ไม่ยื่นผ่านไปยังบ้านเพื่อนบ้าน) สามารถทำเป็นและไม่ไม่ถูกกฎหมาย แต่ว่าที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายจะเป็นบ้านที่เพิ่มเติมโซนข้างหลังบ้านให้เป็นห้องปิดแจ่มแจ้ง พร้อมหลังคาที่มี Slope ไปลงบ้านเพื่อนบ้านแทน (อย่างภาพขวามือนั่นเอง) ซึ่งก็แอบงงงวยๆตรงที่ Developer หลายรายที่ขายทาวน์โฮมในขณะนี้กลับตกแต่งบ้านแบบอย่างที่ปรับลานล้างไปเป็นครัวปิดแทน นำมาซึ่งการทำให้หลายๆคนมองเห็นแล้วหลงผิดว่าสามารถเพิ่มเติมตาม Developer ได้นั่นเอง แผนการภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต

แม้กระนั้นก็จะมีหลายโครงงานที่ดีไซน์ข้างหลังบ้านมาให้ในต้นแบบเผื่อการเพิ่มเติมของลูกบ้าน แม้กระนั้นยังตั้งใจเพื่อนพ้องข้างบ้านโดยทำรางระบายน้ำฝนมาให้ วิธีการใช้เป็นเดินท่อลงในแปลงที่ดินของบ้านแต่ละข้างหลังไว้เป็นระเบียบรวมทั้งทำให้เป็นต้นแบบเดียวกันทุกข้างหลัง ทำให้ช่วยลดปัญหาที่เกิดขึ้นกับการเพิ่มเติมหลังคาที่ยาวไปบ้านเพื่อนบ้าน

ทาวน์โฮมมีกี่แบบ?
กล่าวคำว่าทาวน์โฮมยุคนี้จะต้องกล่าวว่ามีให้เลือกนานาประการมากขึ้นนะคะ ทาวน์โฮมเดิมถูกจำกัดไว้ที่เป็นบ้านขนาดเล็ก ราคาน้อยยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว ก็จะไม่ได้เป็นอย่างที่กล่าวมาเสมอแล้ว เพราะเหตุว่าเดี๋ยวนี้มีให้มองเห็นตั้งแต่ทาวน์โฮมระดับ ECONOMY ไปจนกระทั่ง LUXURY เลยก็มีเช่นเดียวกัน

อ่านเพิ่มเติมอีก :  ไอเดียบ้านงบน้อย

บทความแนะนำ