บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน ถึงเวลาไขปัญหาผู้บริโภคบ้าน กับปริศนาที่หลายๆคนกำลังสงสัยแล้วก็งงมาก ว่าบ้านฝาแฝดเป็นยังไง แล้วต่างจากทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวอย่างไร เหมาะสมกับครอบครัวหรือไลฟ์สไตล์การพำนักของพวกเราไหม ที่สำคัญจำต้องสอดคล้องกับงบประมาณสำหรับในการซื้อบ้าน ความข้องใจพวกนี้จะหมดไป เมื่อได้ทำความรู้จักกับ “บ้านคู่แฝด”

มีข้อคิดเห็นจากผู้คนอ่านว่า ฝากให้ผมช่วยมองว่า แผนการหมู่บ้านจัดสรรปัจจุบันหันมาก่อสร้างบ้านคู่แฝดรูปแบบใหม่ๆดังเช่นว่าบางแผนการเชื่อมสองข้างหลังเฉพาะตรงคาน  โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต หรือตรงผนังห้องครัวที่อยู่ข้างหลัง บ้างก็แยกฝาผนังมีอิสรภาพไม่ชิดกัน แต่ว่ามีคานเชื่อมกันอยู่ใต้ดิน รวมทั้งมากมายไปกว่านั้น แต่ละข้างหลังแยกจากกันอย่างสิ้นเชิง ฝาผนังก็ไม่เชื่อม คานใต้ดินก็ไม่เชื่อม ,สงสัยกันว่า เพราะอะไรถึงทำอย่างนั้น,ควรเรียกว่าอะไรดี บ้านคู่แฝดรึ ก็ไม่ใช่ เพราะว่าฝาผนังไม่ชิดกัน, บ้านเดี่ยวรึ ก็ไม่ใช่อีกนั่นแหละ เนื่องจากว่าขนาดที่ดิน ไม่ถึง 50 ตารางวา ไม่เช้าตรู่ข่ายเป็นบ้านคนเดียวโดยชอบด้วยกฎหมาย

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน


จากปัญหาพวกนี้ ผมก็ได้ไปค้นหาคำนิยามของคำว่า “บ้านคู่แฝด” ตามกฎหมายทางด้านกฎหมาย ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในตอนนี้เป็น “กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พุทธศักราช 2543) ออกตามความลับพ.ร.บ.ควบคุมตึก (พุทธศักราช 2522) บอกคำจำกัดความไว้ว่า “บ้านคู่แฝด มีความหมายว่า ตึกที่ใช้เป็นที่พักอาศัยก่อสร้างชิดกันสองบ้าน  บ้านเดี่ยว มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน มีช่องว่างระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินชิดกับตัวตึกข้างหน้า ข้างหลัง แล้วก็ข้างๆของแต่ละบ้าน แล้วก็มีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน”

นอกนั้นยังมีคำนิยามในหมวด 3 (พื้นที่ว่างข้างนอกตึก) ข้อ 37 “บ้านคู่แฝดจะต้องมีพื้นที่ว่างข้างหน้าแล้วก็ข้างหลังระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังตึกกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และก็ 2 เมตร เป็นลำดับรวมทั้งมีพื้นที่ว่างข้างๆกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร” เพื่อเห็นภาพชัดๆผมขอ นำภาพที่เอามาจาก“ข้อบังคับคลายเส้น” ตอน บ้านแถว เรือนแถว ห้องแถว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านคู่แฝด ของ คุณครูเหมาะสมที่สุด เทพะธรานนท์ แล้วก็คุณนิธิพันธ์ วิประวิทย์ตัดมาลงไว้เพื่อรู้เรื่องได้ชัดแจ้งขอรับ

จากกฎเกณฑ์ทางด้านกฎหมาย คงจะมองเห็นแล้วว่าบ้านฝาแฝดหมายคือบ้านลักษณะไหน ส่วนบ้านฝาแฝดใหม่ๆที่ขายกันนั้น จำนวนมากสร้างให้มีกำแพงด้วยกัน ซึ่งบางทีอาจเป็นได้ว่ากำแพงที่ด้วยกันนั้นน่าที่จะเป็นกำแพงสองชั้น แล้วก็ในส่วนขององค์ประกอบทั้งปวงจำเป็นที่จะต้องด้วยกัน ตั้งแต่เสาเข็มจนกระทั่งโครงหลังคา แม้กระนั้นก็พบว่าบางโครงงานสร้างแยกตัวบ้านจากกัน แต่ว่าก็ไม่ห่างกันมากมายพอๆกับบ้านเดี่ยวที่ควรจะมีระยะห่างจากเขตที่ดินขั้นต่ำ2.00 เมตร สำหรับบ้านเดี่ยวสองชั้น บ้าน

บ้านฝาแฝดที่แยก ไม่ชิดกันรู้เรื่องว่าเป็นการก่อสร้างที่อาจมีแบบส่วนประกอบที่มีคานชั้นที่อยู่ใต้ดินเชื่อมต่อกัน รวมทั้งมาเพิ่มเสาและก็กำแพงเมื่ออยู่เหนือพื้นดินเพื่อการขอของทางโครงงาน ซึ่งแน่ๆราคาค่าก่อสร้างจำต้องสูงมากขึ้นกว่าการผลิตชิดกัน แต่ว่าสิ่งที่ได้รับเป็น ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว แล้วก็ราคาขายซึ่งสามารถขยับมาใกล้เคียงบ้านเดี่ยว แต่ว่าขนาดที่ดินน้อยกว่า ด้วยเหตุว่าบ้านเดี่ยวโดยชอบด้วยกฎหมายควรจะมีขนาดที่ดินไม่น้อย home กว่า 50 ตำรวจว. ส่วนบ้านฝาแฝดขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตำรวจว. ด้วยเหตุนั้นก็เลยบางทีอาจเป็นการหลีกเลี่ยงบาลีสำหรับการก่อสร้าง ซึ่งถ้าหากผู้บริโภคยอมรับได้ก็อาจจะช่างเถอะ Phuket Villas

บ้านฝาแฝด ฝาผนังไม่ชิดกัน

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน


บ้านคู่แฝดเป็นยังไง


ตามพ.ร.บ.ควบคุมตึก (พุทธศักราช 2522) คำว่า “บ้านฝาแฝด” คือ ตึกที่ใช้เป็นที่อยู่ที่อาศัยก่อสร้างชิดกันสองบ้าน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน มีพื้นที่ว่างระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินชิดกับตัวตึกข้างหน้า ข้างหลัง รวมทั้งข้างๆของแต่ละบ้าน และก็มีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตำรวจว. โดยบ้านคู่แฝดควรจะมีช่องว่างข้างหน้าแล้วก็ข้างหลังระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังตึกกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร แล้วก็ 2 เมตร เป็นลำดับ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต  และก็มีช่องว่างข้างๆกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร
บ้านฝาแฝด เป็นบ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันใช่หรือไม่ใช่

ผู้คนจำนวนมากมักรู้เรื่องว่าบ้านคู่แฝดเป็น บ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันคล้ายกับทาวน์โฮม แม้กระนั้นมีขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่มากยิ่งกว่า แม้กระนั้นตามที่เป็นจริงแล้วบ้านฝาแฝดมี 4 ชนิด โดยมีการแบ่งตามรูปแบบของส่วนประกอบดังต่อไปนี้


บ้านคู่แฝดที่มีฝาผนังด้วยกัน


ต้นแบบบ้านฝาแฝดรูปแบบนี้จะดีไซน์ให้มีส่วนประกอบฝาผนังด้านใดด้านหนึ่งชิดกัน ซึ่งเป็นแบบบ้านที่นิยมในหลายแผนการ แล้วก็หนึ่งในนั้นเป็น อณาสิริ รังสิต – ลำคลอง 2 บ้านฝาแฝด สไตล์ Modern Japanese ที่เด่นด้วยการวาง Façade บ้านให้ไม่ซ้ำกัน พร้อมฟังก์ชันพิเศษที่ดีไซน์มาให้ตอบปัญหาคนรุ่นหลัง ในบรรยากาศสไตล์ประเทศญี่ปุ่น Phuket Villas

บ้านคู่แฝด -อณาสิริ รังสิต – ลำคลอง 2 บ้านฝาแฝด

บ้านฝาแฝดที่มีฟังก์ชันส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านด้วยกัน
สำหรับองค์ประกอบบ้านคู่แฝดนี้ จะดีไซน์ตัวแบบบ้านให้มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งส่วนใดของบ้านชิดกัน ยกตัวอย่างเช่น ส่วนของคานข้างบน หรือส่วนของหลังคาโรงหยุดรถยนต์ ดังแบบอย่างบ้านฝาแฝดจากโครงงาน อณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน ซึ่งเป็นบ้านฝาแฝดที่ให้ความรู้ความเข้าใจสึกบ้านเดี่ยว ย้ำฟังก์ชันการใช้แรงงานเป็นหลัก ดังนี้ด้วยส่วนประกอบของแบบบ้านที่มีฟังก์ชันเล็กน้อยเชื่อมต่อกัน ก็เลยทำใหตัวบ้านมีพื้นที่แล้วก็ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นเรื่อยๆ โครงงานภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต

บ้านฝาแฝด – อณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน บ้านคู่แฝด

บ้านคู่แฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน
บ้านคู่แฝด ฝาผนังไม่ชิดกัน

องค์ประกอบของแบบบ้านฝาแฝดนี้ จะวางแบบให้มีคานรอบๆใต้ดินเชื่อมต่อกัน ส่วนข้างบนจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมต่อกันเลย ก็เลยทำให้ดูผิวเผินราวกับบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นผิดแผกตรงที่พื้นที่ตัวบ้านจะไม่ถึง 50 ตำรวจว. ตาม พระราชบัญญัติ ควบคุมตึก ฉบับปรับแต่ง ปี พุทธศักราช 2543 ระบุ
บ้านฝาแฝดไม่เหมือนกับบ้านเดี่ยวอย่างไร

หลายครอบครัวที่เคยได้เห็นบ้านฝาแฝดที่มีส่วนประกอบแบบบ้านมีคานเชื่อมต่อกันรอบๆใต้ดิน บางทีอาจกำเนิดความสับสนว่ามีความต่างจากบ้านเดี่ยวเช่นไร ในเมื่อตัวบ้านไม่มีส่วนไหนเลยเชื่อมต่อกัน home ที่สามารถจับใจความไม่เหมือนกันระหว่างบ้านคู่แฝดแล้วก็บ้านเดี่ยวได้ดังต่อไปนี้

บ้านคู่แฝดเพราะอะไรถึงน่าซื้อในยุคนี้
ราคาเริ่มน้อยกว่าบ้านเดี่ยว
อยู่ได้อีกทั้งครอบครัวเล็กรวมทั้งครอบครัวขยาย
ทาวน์เฮาส์แน่นแล้วก็เล็กไปสำหรับบางครอบครัว
การออกแบบดียิ่งขึ้น ย้ำความเป็นส่วนตัว
มองดูด้านนอกฟังก์ชันเกือบจะไม่ได้ต่างอะไรจากบ้านเดี่ยว
Developer อสังหาริมทรัพย์ จับตลาดบ้านคู่แฝดเยอะขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีตัวเลือกค่อนข้างจะเยอะแยะ
บ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขนาดที่ดินขั้นต่ำ 50 ตำรวจว. 35 ตำรวจว. 16 ตำรวจว. หน้ากว้างอย่าง ขายบ้านจังหวัดภูเก็ต น้อย 10 เมตร 8 เมตร 4 เมตร ระยะห่างพื้นที่เตียนรอบบ้าน 2 เมตร
(ทุกด้าน) 2 เมตร SALE VILLA
(ข้างหลังรวมทั้งข้างๆที่ไม่ใกล้กับอีกข้างหลัง)
3 เมตร
(ข้างหน้า) 2 เมตร
(ข้างหลังรวมทั้งข้างๆที่ไม่ใกล้กับอีกข้างหลัง)
3 เมตร
(ข้างหน้า) ราคาขายต่ำสุดในตอนนี้
คร่าวๆ* (แผนการใน กรุงเทพมหานครแล้วก็รอบๆ) 3.5 ลบ.* 2 ลบ.* 1.6 ลบ.*
บ้านเดี่ยวกับบ้านคู่แฝดแตกต่างกันเช่นไร
บ้านเดี่ยวบ้านเดี่ยวเป็นบ้านที่ไม่มีฝาผนังส่วนใด ใกล้กับบ้าน ข้างหลังอื่นเลย หรือจะมีพื้นที่ว่าง รอบกายบ้าน โดยมาก พื้นที่มากยิ่งกว่า 50 ตารางวา ขึ้นไป สูงไม่เกิน 3 ชั้น เป็นบ้านที่ ได้รับความนิยมสูงที่สุด เพราะเหตุว่า มีความเป็นส่วนตัวสูง และ มีพื้นที่ส่วนตัว รอบบ้าน สามารถตกแต่ง เพิ่มเติมอีก หรือปลูกต้นไม้แต่งสวนได้ บ้านเดี่ยวราคาแพงสูง ที่สุด จากทุกจำพวกบ้าน ในโครงงาน หมู่บ้านเดียวกัน

บ้านคู่แฝด บ้านคู่แฝดเป็นบ้านที่ทำขึ้นเป็นคู่ มีลักษณะเช่นเดียวกันทั้งคู่ข้างหลัง แต่มีส่วนของบ้านด้านหนึ่งชิดกัน (เมื่อก่อนวางแบบแบบกำแพงบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลังชิดกันเลย แม้กระนั้นพักหลังๆบ้าน วางแบบดียิ่งขึ้น รวมทั้งโปร่งเตียนขึ้น ชิดกันแต่ว่าเล็กน้อยเพียงแค่นั้น เป็นต้นว่า ครัว, ส้วม, คานโรงหยุดรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย) ข้อบังคับกำหนดให้บ้านคู่แฝด ควรจะมีขนาด ที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา ความกว้างของที่ดิน 2 ข้างหลังไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร สูงไม่เกิน 3 ชั้น บ้านฝาแฝด จะมีรอบๆเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ว่าน้อยกว่า การเว้นระยะข้างหน้า เว้นไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 3 เมตร ข้างๆ แล้วก็ข้างหลัง ข้างหลังเว้นไม่น้อยกว่า 2 เมตร ในกรณีที่บ้านคู่แฝด SALE VILLA ไม่ติดทางสาธารณะ ให้เพิ่มระยะ ข้างหน้าเป็น 6 เมตร

อ่านเพิ่ม :  โรงแรมเปิดใหม่ ภูเก็ต 2021

บทความแนะนำ