ปรึกษาสินเชื่อของบ้าน

ปรึกษาสินเชื่อของบ้าน

ปรึกษาสินเชื่อของบ้าน ตอนนี้การขอสินเชื่อสำหรับซื้อที่พักที่อาศัยนั้นจะคิดว่ายากก็ยาก แต่ว่าถ้าหากมีการเตรียมตัวที่ดีก่อนที่จะกู้นั้น จัดว่าไม่ยากจนถึงเหลือเกิน โดยยิ่งไปกว่านั้นผู้กู้ที่มีอาชีพประจำ อยู่ในหน่วยงานที่มีความมั่นคงและยั่งยืน น่าไว้ใจ และไม่มีโอกาสเสี่ยงต่อการเช็ดกเลิกว่าจ้าง Phuket Villas สำหรับคนที่ไม่มีรายได้ประจำ จำเป็นจะต้องแสดงถึงที่มีของรายได้ประจำเพื่อสถาบันการเงินเห็นด้วยคำร้องขอกู้ ดังนี้ การขอสินเชื่อนั้น แบงค์หรือสถาบันการเงิน จะพิจารณาข้อมูล ผู้ขอสินเชื่อใน บริษัท ศูนย์ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ หรือ “เครดิตบูโร” ชี้ให้เห็นถ้าสถานะการคลังของผู้ขอสินเชื่อมากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้การปลดปล่อยสินเชื่อบางทีก็อาจจะไม่สอดคล้องกับเงินที่ขอไป ปรึกษาสินเชื่อของบ้าน

อย่างในเรื่องที่ผู้ขอสินเชื่อมีภาระหน้าที่ค่าใช้สอยในทางอื่นอยู่ก่อนแล้ว อย่างเช่น การคลายรถยนต์ Phuket Villas หรือการผ่อนคลายสิ่งของเครื่องใช้ต่างๆจะถูกกล่าวในข้อมูลเครดิตบูโร แบงค์หรือสถาบันการเงินจะนำยอดเงินผ่อนค่าผ่อนส่งในส่วนนั้นหักจากรายได้ของผู้ขอสินเชื่อก่อนจะมาคำนวณวงเงินที่จะให้สินเชื่อ ฯลฯ และก็ถ้าเกิดผู้ขอสินเชื่อมีข้อมูลการไม่ใช้หนี้ใช้สินติดอยู่ในเครดิตบูโร แบงค์จะไม่ยอมรับการให้สินเชื่อในทันที

ถ้าเกิดมีการตรวจทานข้อมูลเครดิตตนเองในเครดิตบูโรแล้วก็ขจัดปัญหาที่มีอยู่ก่อนที่จะขอสินเชื่อ รวมทั้งการตรวจตรากับแบงค์หรือสถาบันการเงินในเรื่องอาชีพที่แบงค์หรือสถาบันการเงินลงบัญชีเสี่ยงเอาไว้ รวมถึงขอความเห็นเพื่อหาหนทางมึงไว้ล่วงหน้า จะช่วยลดการเสี่ยงสำหรับเพื่อการขอสินเชื่อแล้วถูกไม่ยอมรับ หรือได้วงเงินไม่ตรงสิ่งที่ต้องการได้

ส่วนการยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านโดยปกติมีข้อความสำคัญที่จะจำเป็นต้องทำความเข้าใจอยู่หลายประการ ดังเช่นว่า วงเงินที่ขอสินเชื่อ ช่วงเวลาการคลายจ่าย การเลือกใช้อัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิมหรือลอยตัว การเลือกใช้แบงค์หรือสถาบันการเงิน ค่าครองชีพ ฯลฯ ซึ่งมีคำเสนอแนะดังต่อไปนี้

เลือกสถาบันการเงิน เดี๋ยวนี้มีแบงค์แล้วก็สถาบันการเงินหลายแห่งที่ออกแคมเปญสินเชื่อที่อยู่ที่อาศัย แล้วก็มีการชิงชัยกันอย่างมากมาย แม้กระนั้นใจความสำคัญที่จะจำเป็นต้องใคร่ครวญเป็นใช้บริการแบงค์หรือสถาบันการเงินจะประหยัดเงินที่สุด และก็ได้รับความสบายสบายสูงที่สุด แล้วก็มีเงื่อนไขที่สอดคล้องกับสิ่งที่มีความต้องการเยอะที่สุด ด้วยเหตุนี้ก็เลยต้องหาเนื้อหาสาระเกี่ยวกับอัตราค่าดอกเบี้ย ข้อตกลงการให้สินเชื่อ ค่าจ่ายต่างๆรวมทั้งสาขาของแบงค์ แล้วก็บริการเสริมที่เกี่ยวด้วย

เทียบอัตราค่าดอกเบี้ย อัตราค่าดอกเบี้ยนั้นมีหลายแบบ ดังเช่นว่า ดอกลอยตัว ดอกคงเดิมระยะยาว ดอกคงเดิมระยะสั้น ดอกคงเดิมแบบขั้นบันได ฯลฯ ข้อจำกัดของดอกแต่ละจำพวกสามารถถามกับแบงค์ที่ปลดปล่อยสินเชื่อ
แม้กระนั้นหลักใหญ่ของการเปรียบเทียบอัตราค่าดอกเบี้ย เป็นการเปรียบเทียบ อัตราค่าดอกเบี้ยจริงตามประกาศ ว่าที่ไหนให้เท่าไรสูงต่ำลงมากยิ่งกว่ากันเช่นไร โดยปกติ ถ้าเกิดเป็นเงินกู้ยืมประเภทเดียวกัน อัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดจะมีคุณประโยชน์กับผู้ขอสินเชื่อสูงที่สุด เพราะว่าดอกที่ต่ำจะก่อให้เงินผ่อนทุกเดือนต่ำตามไปด้วย Phuket Villas

อย่างไรก็แล้วแต่ การขอสินเชื่อในตอนที่ดอกต่ำ แนวโน้มถัดไปเมื่อดอกสูงมากขึ้นจะก่อให้ค่าผ่อนต่อเดือนสูงมากขึ้นไปด้วย ผู้ขอสินเชื่อก็เลยจำเป็นต้องคิดเผื่อแล้วก็รอบคอบ ในหัวข้อดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นด้วย ส่วนการเลือกอัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิม 1 ปี ที่จำนวนมาก แบงค์หรือสถาบันการเงินจะเสนออัตราค่าดอกเบี้ยต่ำเพื่อดึงดูดใจในทีแรกๆ และก็ปลดปล่อยเป็น


ดอกลอยตัวภายหลังถึงกำหนด การเปรียบเทียบดอกจำพวกนี้จำเป็นจะต้องพินิจพิเคราะห์อีกทั้งในช่วงใช้ดอกคงเดิมและก็ภายหลังจากแปลงมาเป็นดอกลอยตัวตลอดเวลาการผ่อนคลายว่าแต่ว่าละแบงค์มีความไม่เหมือนกันยังไงผู้ขอสินเชื่อดอกคงเดิมจะต้องพิจารณาเพราะว่า ภายหลังจากหมดช่วงเวลาขอดอกเบี้ยคงเดิมแล้ว ค่าผ่อนที่มากขึ้นตามอัตราค่าดอกเบี้ยที่มากขึ้นจะเพิ่มภาระหน้าที่มากน้อยแค่ไหน

ข้อตกลงการปลดปล่อยสินเชื่อ วงเงินกู้ โดยปกติสถาบันการเงินจะให้กู้โดยประมาณจำนวนร้อยละ 80% ของค่าประเมิน หรือราคาจำหน่ายบ้าน อย่างไรก็ดี การยืมเงินเพื่อที่พักที่อาศัยบางจำพวก ยกตัวอย่างเช่น เงินกู้ยืมผลประโยชน์แก่พนักงานบริษัท เจ้าหน้าที่รัฐ หรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้กู้ถึง 90% หรือ 100% สำหรับช่วงเวลากู้ในขณะนี้จะให้มากถึง 30ปี แม้ยิ่งกู้นานเงินงวดสำหรับการผ่อนหนี้ทุกเดือนก็จะลดน้อยลง แม้กระนั้นระยะการจ่ายดอกก็จะมากขึ้นด้วย ซึ่งจำต้องคำนวณว่าป้องกันหรือเปล่า แม้กระนั้นสถาบันการเงินส่วนมากมักกำหนดให้ช่วงเวลาการกู้ยืมเมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 70 ปี เป็นต้นว่าถ้าเกิดอายุ 55 ปี จะกู้ได้สูงสุด 15 ปี ฯลฯ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

ปรึกษาสินเชื่อของบ้าน

หารือปัญหาที่เกิดขึ้นกับการกู้ยืมเงินซื้อบ้าน


เงินงวดสำหรับการใช้หนี้ใช้สิน ธรรมดาจะกำหนดจ่ายเป็นทุกเดือนที่แน่ๆ ถ้าเกิดผู้กู้จ่ายและชำระหนี้ทุกเดือนเป็นประจำเงินกู้ยืมนั้นจะหมดเมื่อครบคำสัญญากู้ แต่ว่ากรณีดอกลอยตัวสถาบันการเงินบางที่บางทีอาจเก็บเงินงวดเผื่อไว้ โดยการคำนวณเงินงวดจากอัตราค่าดอกเบี้ยที่สูงกว่าตามประกาศ 1-2% เพื่อปกป้องการเสี่ยงให้กับผู้กู้ แม้อัตรา

ดอกมากขึ้นในตอนหลัง แม้กระนั้นถ้าอัตราค่าดอกเบี้ยในวันหลังไม่มากขึ้นหรือกลับน้อยลง เงินงวดที่จ่ายไว้เกินจะไปตัดเงินต้นมากยิ่งขึ้นกว่าธรรมดา รวมทั้งจะมีผลให้หนี้สินเงินกู้ยืมหมดเร็วขึ้นกว่าที่กำหนดไว้ในข้อตกลง การตัดเงินโดยธรรมดาเงินงวดที่จ่ายหนี้ทุกเดือนจะมีดอกทั้งผองที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือน รวมทั้งเงินต้นนิดหน่อย ทำให้เงินงวดในปีแรๆจะเป็นการใช้หนี้ดอกเป็นส่วนมาก แล้วก็จะเป็นการตัดเงินต้นเพียงแค่เล็กๆน้อยๆ แต่แล้วเมื่อตอนปีข้างหลังๆเงินต้นจะถูกตัดเยอะขึ้นเป็นลำดับ ทำให้ดอกที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือนเบาๆ

ลดน้อยลงเป็นลำดับ ถ้าผู้กู้ขอสินเชื่อศึกษาเล่าเรียนเนื้อหาของ ข้อแม้การปลดปล่อยสินเชื่อ อัตราค่าดอกเบี้ย แล้วก็เปรียบเทียบกับหลายๆสถาบันการเงิน แล้วก็ประเมินกำลังซื้อของตนเองอย่างเหมาะควรกับจำพวกบ้านที่จะซื้อ การขอสินเชื่อจะได้ประโยชน์สูงสุดแล้วก็ผ่านการอนุญาตจากสถาบันการเงินอย่างแน่แท้

สำหรับในการซื้อ ก่อสร้าง เพิ่มเติม ซ่อม รวมทั้งซื้อเครื่องมือหรือเครื่องอำนวยความสะดวกกับจุดประสงค์จากที่แบงค์ระบุสำหรับที่พักอาศัยที่มีระบบระเบียบพลังงานตอบแทน หรือระบบช่วยใชัพลังงานน้อยลงกระแสไฟฟ้าหรือเครื่องไม้เครื่องมือช่วยลดความร้อนด้านในที่อยู่ที่อาศัย เพื่อเป็นที่พักที่อาศัยใช้พลังงานน้อยลง (ECO House) home

– อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 1.75% ต่อปี

– ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.40% ต่อปี

– ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.45% ต่อปี

– เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 2.73% ต่อปีเพียงแค่นั้น (ปัจจุบันนี้อัตราค่าดอกเบี้ย MRR อยู่ที่ 6.150%)

– กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนหนี้เริ่มเพียงแต่ 3,600 บาทต่อเดือน

สำหรับลูกค้าที่มีวงเงินกู้ตั้งแต่ 2,500,000 บาท ขึ้นไปและก็ซื้อที่พักอาศัยในแผนการหมู่บ้านจัดสรรที่ร่วมโครงงานพิเศษที่แบงค์ทำขึ้นเพื่อเพิ่มความสบายเร็วทันใจสำหรับในการใคร่ครวญสินเชื่อให้กับลูกค้า อาทิเช่น แผนการ Fast Track, โครงงาน Smart Fast Track รวมทั้งแผนการ Regional Fast Track ฯลฯ

– อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 1.99% ต่อปี

– ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.40% ต่อปี

– ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.45% ต่อปี

– เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 2.81% ต่อปี

– กรณีกู้ 2,500,000 บาท ผ่อนส่งเริ่ม 10,300 บาทต่อเดือน

สำหรับลูกค้าที่ใช้บริการผู้ทำธุรกิจที่เป็นพวกของของสัมพันธ์ไทยรับก่อสร้างบ้าน ชมรมธุรกิจรับออกแบบบ้าน และก็บริษัท ใบเสร็จรับเงินค์ วัน กลุ่ม จำกัด เพื่อก่อสร้าง เพิ่มเติม ขยาย และก็ซ่อมตึก รวมทั้งซื้อเครื่องไม้เครื่องมือหรือเครื่องอำนวยความสะดวกเพื่อคุณประโยชน์สำหรับเพื่อการอาศัยพร้อมด้วยจุดหมายดังที่แบงค์ระบุ

– อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 2.80% ต่อปี

– ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.05% ต่อปี

– ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.65% ต่อปี

– เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 3.13% ต่อปี

– กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนหนี้เริ่มเพียงแค่ 4,200 บาทต่อเดือน

แม้กระนั้น การออกแบบผลิตภัณฑ์สินเชื่อของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งระบุอัตราค่าดอกเบี้ยและก็เงินงวดเป็นแบบขั้นบันได จะช่วยทำให้ลูกค้าสามารถผ่อนส่งได้โดยไม่ประสบพบเจอกับปัญหาเงินงวดสูงมากขึ้นเกินกว่าความรู้ความเข้าใจสำหรับการจ่ายหนี้ในอนาคต หรือ Payment Shock

เช่น โครงงานสินเชื่อบ้านอยู่เย็น สุขสบาย อัตราค่าดอกเบี้ยปีที่ 1 พอๆกับ 1.75% ต่อปี จะมีเงินงวดผ่อนหนี้เงินงวดเพียงแต่เดือนละ 3,600 บาท ปีที่ 2 อัตราค่าดอกเบี้ย MRR-3.40% ต่อปี โดย MRR ของแบงค์ในตอนนี้อยู่ที่ 6.150% อัตราค่าดอกเบี้ยในปีที่ 2 ก็เลยเหลือแค่ 2.75% ต่อปี จ่ายเงินงวดเดือนละ 4,400 บาท รวมทั้งปีที่ 3 อัตราค่าดอกเบี้ย 3.70% ต่อปี เงินงวดเดือนละ 4,900 บาท บ้าน

ดังนี้ นับว่าเป็นเงินงวดที่ปรับขึ้นในระดับที่สอดคล้องกับรายได้ของผู้กู้ และก็จำนวนเงินงวดที่ผ่อนส่งยังพอเพียงที่จะตัดทั้งยังเงินต้นแล้วก็ตัดดอกในระดับที่พอดี ทำให้ลูกค้าได้โอกาสที่จะปิดบัญชีเงินกู้ยืมได้ก่อนหรือภายในช่วงระยะเวลาที่ระบุตามข้อตกลงเงินกู้ยืมได้ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดแจงกรอบวงเงิน 70,000 ล้านบาท ทำ 3 สินค้าสินเชื่อบ้านอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำในกรุ๊ปผู้มีรายได้น้อย ซึ่งครอบคลุมทุกจุดหมายการกู้ยืมหลัก เช่น เพื่อซื้อ ก่อสร้าง เพิ่มเติม ซ่อมบำรุง รวมทั้งไถ่คืนจำนำจากสถาบันการเงินอื่น ผ่อนส่งได้นานสูงสุดถึง 40 ปี โดยมีเนื้อหาดังต่อไปนี้

สำหรับเจ้าหน้าที่รัฐ บุคลากรราชการ บุคลากรมหาวิทยาลัย พนักงานรัฐวิสาหกิจ บุคลากร/ข้าราชการของเมืองที่ชื่อเรียกอันอื่น แล้วก็ลูกจ้างประจำที่เป็นผู้มีสิทธิกู้ยืมตามข้อตกลงโครงงานผลประโยชน์เงินกู้ยืมเพื่อที่พักอาศัยชนิดขาดเงินฝาก ที่หน่วยงานสังกัดเดิมได้เซ็นชื่อร่วมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

อ่านเพิ่มเติม รวมบ้านแลกเงิน ธนชาต

บทความแนะนำ