รีวิวบ้านพร้อมอยู่

รีวิวบ้านพร้อมอยู่ การซื้อบ้านหรือคอนโดฯนับเป็นทรัพย์สมบัติที่จำเป็นต้องใช้เงินใหญ่ และก็ยิ่งถ้าหากเป็นแผนการใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ คนซื้อจะต้องชำระเงินจองไปทั้งที่มิได้มองเห็นของแท้ ถือได้ว่าเป็นการเสี่ยงสูงถ้าหากโครงงานนั้นๆสร้างไม่เสร็จดังที่เจาะจงเอาไว้ ทั้งยังช่วงเวลาและก็ความสมบูรณ์ของเครื่องอำนวยความสะดวก หรือบางแผนการถูกยับยั้งกลางทางเนื่องด้วยไม่ผ่าน EIA ส่งผลให้เกิดคือปัญหาฟ้องคดีกันในคราวหลัง รีวิวบ้านพร้อมอยู่

ถ้าหากเวลานี้หลายคนกำลังตรวจแผนการเพื่อเปรียบ การได้เข้ามามองโครงงานที่สร้างเสร็จและก็ได้มองเห็นของแท้จะช่วยทำให้ตกลงใจเร็วขึ้น นำไปสู่ผลตอบแทนกันทั้งยัง 2 ข้างอีกทั้งคนซื้อและก็คนขาย ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มหันมาใช้วิธีการ “โครงงานสร้างเสร็จก่อนขาย” ปิดช่องว่างความรู้สึกหนักใจของคนซื้อที่กลัวว่าจะมิได้บ้าน/คอนโดฯจากที่ประชาสัมพันธ์เอาไว้ ไม่เพียงแค่จะสร้างความมั่นใจและความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภค

แต่ว่ายังมีผลดีกับผู้ประกอบธุรกิจ  โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต โดย “จะช่วยลดงบประมาณการตลาดและก็ลดปัญหาลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน เพราะเหตุว่าการซื้อโครงงานสร้างเสร็จพร้อมโอน ลูกค้าต้องมีความพร้อมเพรียงทางด้านการเงิน” ทั้งยังยังเป็นการเสนอ supply ที่ตอบโต้ demand ของตลาดที่จริงจริงอีกด้วย สำหรับคนซื้อนั้น TerraBKK Research คิดว่าวิธีสำหรับการเลือกซื้อโครงงานสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีข้อเด่นมากยิ่งกว่าแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งนับจุดเด่นได้ 7 ข้อดังต่อไปนี้

1. ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย – นับเป็นสิ่งที่ได้เปรียบที่เด่นที่สุดของโครงงานสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เป็นไม่ต้องรอคอยสร้างเสร็จแล้วและหลังจากนั้นก็ค่อยโอนกรรมสิทธิ์ แต่ว่าคนซื้อสามารถชำระเงินแล้วเข้าอยู่ได้โดยทันที ไม่ต้องปวดศีรษะกับแผนการที่ก่อสร้างช้า รีบโอนฯถึงแม้ว่ายังก่อสร้างไม่เสร็จ ไม่ต้องรอกลุ้มใจว่าแผนการจะเสร็จทันตามกำหนดหรือเปล่า ผู้บริโภคสามารถสำรวจจนถึงพึงพอใจก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ ทาวน์ อเวนิว วัววัวส พระราม 2 ตรอก 50

2. คาดการณ์เงินลงทุนด้านการเงินเฉพาะบุคคลได้แจ่มแจ้ง – จุดเด่นในการทราบราคาบ้านในช่วงเวลาที่ซื้อที่กระจ่าง เป็นสามารถประมาณทุนด้านการเงินได้ โดยยิ่งไปกว่านั้นอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม ด้วยเหตุว่าถ้าหากเป็นแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ การที่จ่ายเงินจองไปแล้วยังมิได้โอนหรือชำระเงินก้อนในทันทีทันใด เมื่อจะต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมบางครั้งก็อาจจะไม่ใช่เรทเดิมที่เคยประมาณเอาไว้

3. โปรโมชันแรงแล้วก็ดีมากกว่าบ้านสั่งสร้าง – โดยมากโครงงาน “บ้านพร้อมอยู่” ชอบมีโปรโมชันที่ดีและก็แรงกว่า “บ้านรอคอยสร้าง” ด้วยเหตุว่าเมื่อสร้างเสร็จ ด้วยกลไกทางการตลาด ทำให้ผู้ประกอบกิจการอยากได้ขายของให้เร็วที่สุด ทำให้ในบางครั้งคนซื้อมีอำนาจต่อรองที่สูงกว่า ทั้งยังโปรโมชันแถมเครื่องเรือน, ฟรีค่าโอนฯ, ฟรีค่าจำท่วม เนื่องจากโครงงานสร้างเสร็จเหมาะสมกับคนที่มีความพร้อมเพรียงทางด้านการเงินหรือคนที่มีกำลังซื้อจริงในเวลานั้น เนื่องจากว่าเป็นการจ่ายเงินจองแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์ได้เลย ไม่ต้องมีการชำระเงินดาวน์เพื่อคอยโครงงานเสร็จ โดยเหตุนั้นโครงงานก็เลยออกโปรโมชันเพื่อลดภาระหน้าที่ค่าครองชีพของคนซื้อในเล็กน้อย อาทิเช่น สามารถกู้ได้ 100% หรือ ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี ฯลฯ

4. เทียบคู่ต่อสู้ได้เด่นชัด – โดยธรรมดาก่อนคนซื้อจะตกลงใจซื้อ ย่อมสำรวจตลาดแล้วก็โครงงานในรอบๆรอบๆ เพื่อกระทำเทียบทั้งยังด้านราคาแล้วก็ตัวผลิตภัณฑ์ ซึ่งส่วนมากชอบได้มองเห็นแค่เพียง “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพจำลอง” ทำให้เปรียบและก็ตกลงใจได้ยากขึ้น ด้วยเหตุผลดังกล่าวถ้าเกิดเป็นสถานที่จริง สามารถสัมผัสได้ การเปรียบเทียบจะเห็นได้ชัดเจนกว่า จะมีผลให้ตกลงใจซื้อได้ง่ายมากยิ่งขึ้น ซึ่งคนซื้อก็พึงพอใจในสิ่งที่ได้มองเห็นในโครงงาน Tips บางทีแม้เกลียดจุดไหนก็สามารถขอปรับปรุงเปลี่ยนได้โดยทันทีก่อนชำระเงินทำข้อตกลง

5. สาธารณูปโภคพร้อม ไม่ต้องจินตนาการตามโปรโมทในโบรมั่นใจ – “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ที่ผู้บริโภคมักสงสัยกับคำนี้ หมายคือภาพกราฟฟิกที่เลียนแบบภาพแผนการข้างหลังสร้างเสร็จ รวมทั้งชอบงามเกินเรื่องจริง ทำให้เมื่อโครงงานสร้างเสร็จ บ้างก็เป็นเสมือนที่ประชาสัมพันธ์ไว้ แต่ว่าอีกมากมายก็แตกต่างจากใน “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” อย่างลิบตาลับ การซื้อโครงงานที่สร้างเสร็จแล้ว สร้างความเชื่อมั่นและมั่นใจได้ว่า ผู้บริโภคจะได้บ้านหรือคอนโดท่ามกลางสาธารณูปโภครวมทั้งสภาพแวดล้อมจากที่เป็นแล้วก็สัมผัสได้ คณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน

6. ไม่เป็นอันตรายและก็ปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง – แผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จบริบูรณ์ 100% หรือเป็นแผนการที่ผสมกันระหว่างบ้านพร้อมอยู่และก็บ้านสั่งสร้าง ทำให้คนซื้อจะต้องเข้าไปพักอาศัยร่วมกับคนทำงานก่อสร้าง ผลพวงที่แน่ๆเป็นมลพิษทางเสียงรวมทั้งอากาศจากการก่อสร้าง และก็หลายโครงงานก็เจอปัญหาเกี่ยวกับการขโมย บางโครงงานที่มีบ้านสั่งสร้าง เจ้าของที่บางแปลงก็ไม่ยินยอมก่อสร้างบ้านภายในช่วงเวลาที่ระบุ ทำให้แปลงที่ดินรกร้าง มีต้นหญ้าแฝกขึ้นสูง ทำให้บรรยากาศไม่สวยสวยแล้วก็อาจจะได้ของสมนาคุณเพื่อนบ้านเป็น “งู” อีกด้วย Phuket Villas

7. ซื้อแล้วปลดปล่อยเช่าได้ในทันที – นี่น่าจะเป็นสิ่งที่ชื่นชอบนักลงทุนสูงที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องชุด คงจะไม่มีนักลงทุนรายใดที่ต้องการชำระเงินลงทุนไปเรื่อยโดยที่ยังไม่มีรายได้เข้ามา โดยยิ่งไปกว่านั้นนักลงทุนที่อยากปลดปล่อยเช่าระยะยาว ถ้าเกิดซื้อโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตอนที่คอยการก่อสร้างจะต้องชำระเงินดาวน์ไปเรื่อยคอยจวบจนกระทั่งโครงงานสร้างเสร็จก็เลยจะสามารถปลดปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นรายจ่ายที่ไม่ก่อกำเนิดรายได้ไหมส่งผลทดแทนนั่นเอง

ตอบปัญหาบ้านรวมทั้งคอนโดพร้อมอยู่จะเหมาะสมกับคุณไหม ดีมากยิ่งกว่าบ้านแล้วก็คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จเช่นไร วันนี้พวกเรามีคำตอบมาบอกให้หายขุนข้องหมองใจกันจ้ะ ในขณะนี้มีแผนการบ้านแล้วก็คอนโดให้เลือกเยอะมาก แต่ว่าหลายๆโครงงานที่ปลดปล่อยจองยังสร้างไม่เสร็จแล้วก็อาจมีปัญหาจนกระทั่งขั้นขึ้นโรงขึ้นศาลตามมาตอนหลัง ด้วยเหตุดังกล่าวบ้านรวมทั้งคอนโดพร้อมอยู่ก็เลยนับว่าเป็นอีกหนึ่งหนทางที่น่าดึงดูด ด้วยเหตุว่าได้มองเห็นตัวบ้านหรือห้องจริงๆอุ่นใจได้ว่าไม่โดนเบี้ยวข้างหลังชำระเงินแน่ๆ แถมยังมีจุดเด่นอีกเพียบเลยที่คุณอาจยังไม่เคยทราบรวมทั้งวันนี้จะได้ทราบกัน

บ้านและก็คอนโดพร้อมอยู่เหมาะสมกับใครกันแน่ ? และก็ดีมากยิ่งกว่ายังไง การซื้อบ้านหรือคอนโดสักข้างหลังหนึ่งซึ่งนับว่าเป็นเงินที่แพงสูง บางบุคคลใช้เวลานานกว่าจะเก็บหอมรอมริบเงินเพื่อซื้อบ้านสักข้างหลัง นำมาซึ่งการก่อให้เกิดความรู้สึกกังวลสำหรับในการตกลงใจซื้อว่าทำเช่นไรก็เลยจะได้บ้านที่ชอบใจที่สุด ซึ่งในตอนนี้แผนการใหม่มีการเสนอขายแผนการทั้งๆที่ยังสร้างไม่เสร็จและก็โครงงานที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่

โดยแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จก็เป็นแบบที่เคยชินกันเป็น คนซื้อจ่ายเงินดาวน์ปริมาณหนึ่ง แบ่งจ่ายเป็นงวด รวมทั้งรอคอยกระทั่งแผนการจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่ก็โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งบางครั้งบางคราวคนซื้อกำเนิดความวิตกกังวลด้วยเหตุว่ากลัวบ้านเสร็จไม่ทันระบุหรือเสร็จสุดแท้แต่ไม่ราวกับดังที่ประชาสัมพันธ์เอาไว้ บางโครงงานถูกหยุดกลางทางจากปัจจัยยอดจำหน่ายไม่ดีบ้าง EIA ไม่ผ่านบ้าง จนกระทั่งกำเนิดคำบอกเล่าชินหูว่า “ซื้อบ้านมิได้บ้านหรือซื้อบ้านกระดาษ” กำเนิดคือปัญหาฟ้องร้องคดีกันคราวหลัง เสียทั้งยังเวลา ความรู้สึก แล้วก็เงินลงลายลักษณ์อักษรรวมเงินดาวน์ที่เสียเปล่ามิได้คืนก็มี โดยเหตุนี้การซื้อโครงงาน “บ้านพร้อมอยู่” ก็เลยเป็นทางออกแล้วก็โอกาสที่ดีดังนี

รีวิวบ้านพร้อมอยู่
โครงงานพร้อมอยู่เหมาะสมกับคนใด

1. คนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงิน

เนื่องจากว่าโครงงานกลุ่มนี้บ้านสร้างเสร็จสิ้น 100% พร้อมโอนเลยในทันที ส่วนมากมาพร้อมข้อตกลงทางด้านการเงินกับแบงค์กู้ได้มากถึง 95-100% แล้วก็รู้อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่แน่ๆตั้งแต่วันทำความตกลง ส่วนใหญ่ปีแรกจะดอกต่ำ 0-3% ด้วย ฉะนั้นถ้าหากท่านมีรายได้ประจำที่แน่ๆหรือมีเงินเดินบัญชีย้อนไปเป็นประจำมากยิ่งกว่า 6 เดือน ท่านก็สามารถขอยื่นวิเคราะห์วงเงินอนุมัติซื้อ “บ้านพร้อมอยู่” กับทางแบงค์ได้เลย โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

2. คนที่อยากได้ย้ายเข้าอยู่ในทันทีทันใด

เนื่องจากแผนการบ้านพร้อมอยู่จะมีระบบระเบียบการจัดการแบ่งโซนบ้านที่สร้างเสร็จแล้วกับบ้านที่กำลังก่อสร้างไว้คนละโซนอย่างแจ่มแจ้ง เป็นมีความสมบูรณ์พร้อมด้วยตัวบ้านรวมทั้งพื้นที่ศูนย์กลาง ท่านก็เลยสามารถย้ายเข้าอยู่ได้เลยในทันที แต่ว่าถ้าหากเป็นแผนการที่เป็น “แบบบ้านสั่งสร้าง” นั้นท่านบางทีอาจจำเป็นต้องพักอาศัยไปพร้อมๆกับบ้านใกล้กันที่ยังมีแต่ว่าเสาเข็มก็เป็นไปได้ บางทีกำเนิดความหงุดหงิดจากไซต์การก่อสร้างอีกทั้งมลพิษทางเสียงและก็อากาศ

3. คนที่อยากได้สร้างรายได้จากการปลดปล่อยเช่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารชุด ท่านสามารถตรวจตราค่าใช้จ่ายในการเช่า รวมทั้งปลดปล่อยเช่าได้เลยโดยทันที ไม่สูญเสียจังหวะจากการรอเป็นระยะเวลากว่า 2 ปี จากการรอคอยอาคารสร้างเสร็จ โดยบางตึกเมื่ออาคารสร้างเสร็จค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าที่ได้รับก็น้อยกว่าความมุ่งมาดเมื่อซื้อนั่นเอง

บ้านรวมทั้งคอนโดพร้อมอยู่เหมาะสมกับใครกันแน่ ? รวมทั้งดีมากยิ่งกว่ายังไง การซื้อบ้านหรือคอนโดสักข้างหลังหนึ่งซึ่งนับว่าเป็นเงินที่แพงสูง บางบุคคลใช้เวลานานกว่าจะเก็บหอมรอมริบเงินเพื่อซื้อบ้านสักข้างหลัง นำมาซึ่งความรู้สึกไม่ค่อยสบายใจสำหรับในการตกลงใจซื้อว่าทำเช่นไรก็เลยจะได้บ้านที่ประทับใจที่สุด ซึ่งในตอนนี้โครงงานใหม่มีการเสนอขายโครงงานทั้งๆที่ยังสร้างไม่เสร็จแล้วก็โครงงานที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ home

โดยแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จก็เป็นแบบที่เคยชินกันเป็น ผู้บริโภคชำระเงินดาวน์ปริมาณหนึ่ง แบ่งจ่ายเป็นงวด และก็คอยตราบจนกระทั่งแผนการจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่ก็โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งบางทีคนซื้อกำเนิดความรู้สึกกังวลเนื่องจากกลัวบ้านเสร็จไม่ทันระบุหรือเสร็จสุดแท้แต่ไม่เสมือนจากที่โปรโมทเอาไว้ บางแผนการถูกยับยั้งกลางทางจากปัจจัยยอดจำหน่ายไม่ดีบ้าง EIA ไม่ผ่านบ้าง กระทั่งกำเนิดคำบอกเล่าชินหูว่า “ซื้อบ้านมิได้บ้านหรือซื้อบ้านกระดาษ” กำเนิดคือปัญหาฟ้องคดีกันคราวหลัง เสียอีกทั้งเวลา ความรู้สึก แล้วก็เงินทำความตกลงรวมเงินดาวน์ที่เสียเปล่ามิได้คืนก็มี ด้วยเหตุนั้นการซื้อโครงงาน “บ้านพร้อมอยู่” ก็เลยเป็นทางออกรวมทั้งช่องทางที่ดีดังนี้

แผนการพร้อมอยู่ดีกว่าแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จยังไง ?

หากแม้ในตอนนี้ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวทางแจ้งคนซื้อถึงสถานะการก่อสร้างของแผนการที่ต่างกันออกไป เพื่อสร้างความมั่นใจและความเชื่อมั่นให้ผู้ใช้ได้ระดับหนึ่ง ตัวอย่างเช่น “แผนการนี้ผ่าน EIA แล้ว” แม้กระนั้นอย่างไรก็ดีการซื้อโครงงานที่สร้างเสร็จแล้วย่อมสร้างความน่านับถือได้มากที่สุด ด้วยเหตุว่าลูกค้าได้มองเห็นของแท้ ได้ตกลงใจบนฐานรากเรื่องจริง ไม่ใช่เป็นเพียงแค่ภาพกราฟิกเลียนแบบที่อยู่บนแผ่นกระดาษ

1. เข้าอยู่ได้ในทันที

นับเป็นข้อดีที่เด่นที่สุดของโครงงานสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เพราะเหตุว่าไม่ต้องรอคอยให้โครงงานเสร็จก็เลยจะย้ายเข้า เพียงแต่จ่ายเงินจองแล้วก็รอนัดตรวจภาวะบ้านก็สามารถโอนได้เลยในทันที ในตอนที่โครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ คนซื้อเองจำเป็นต้องรอหนักใจว่าโครงงานจะเสร็จทันตามกำหนดไหม ? หรือเสร็จแล้วใบหน้าจะออกมาเป็นยังไง ? จำเป็นต้องรอตามลุ้นอีกรอบในวันโอนหรือส่ง

2. ประมาณค่าครองชีพได้แจ้งชัด

การซื้อโครงงานสร้างเสร็จทำให้พวกเรารู้ราคาในปัจจุบันนี้ที่แจ่มกระจ่าง สามารถประมาณค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งดอกเงินกู้ยืม เพราะเหตุว่าถ้าเกิดเป็นแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จแล้วก็จะต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า อัตราค่าดอกเบี้ยบางทีอาจไม่ใช่เรตเดิมที่เคยคาดการณ์เอาไว้ รวมทั้งค่าจ้างหรือค่าเครื่องเรือนต่างๆซึ่งสามารถซื้อได้เลยในราคาเดี๋ยวนี้ แต่ว่าถ้าหากจะต้องรอคอยแผนการสร้างเสร็จกว่าจะย้ายเข้าอยู่ ผลิตภัณฑ์กลุ่มนี้บางครั้งก็อาจจะปรับเพิ่มราคาไปแล้ว บ้าน

3. โปรโมชั่นแรง

โดยทั่วไปแล้วแผนการที่สร้างเสร็จชอบมาพร้อมโปรโมชั่นที่แรงๆเพราะว่าแผนการมีต้นทุนสำหรับในการก่อสร้างไปแล้วฯลฯทุนจม เมื่อสร้างเสร็จก็ปรารถนารีบขาย ดังจะมองเห็นได้จากโปรโมชั่นจากบางโครงงานที่ช่วยรีบการตัดสินใจของผู้บริโภคแล้วก็ส่วนใดส่วนหนึ่งเพื่อช่วยลดภาระหน้าที่รายจ่ายของผู้บริโภคด้วย เป็นต้นว่า ส่วนลดเงินสด ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี แถมเครื่องเรือนครบชุดหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ฯลฯ

4. เทียบบนฐานรากข้อเท็จจริง

ในโครงงานทั่วๆไปจำนวนมากคนซื้อจะได้มองเห็นเพียงแต่ “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ซึ่งเป็นภาพกราฟิกเลียนแบบโครงงานข้างหลังเสร็จไว้เพื่อคนซื้อได้เห็นภาพตาม แต่ว่าแม้เป็นแผนการที่สร้างเสร็จแล้วผู้บริโภคจะได้มองเห็นสถานที่จริง สัมผัสได้จริงถึงอุปกรณ์รวมทั้งประสิทธิภาพ ทำให้ไม่ยุ่งยากต่อการเทียบด้วยเหตุว่าเห็นภาพได้แจ่มแจ้งกว่าไม่ใช่เป็นเพียงแต่ภาพจำลองบรรยากาศเพียงแค่นั้น

5. ไม่เป็นอันตรายและก็ปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง

สำหรับโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จดีชอบเป็นการทยอยโอนยูนิตที่เสร็จแล้ว แต่ว่าก็ยังเหลือเล็กน้อยที่ยังมีการก่อสร้าง

อ่านเพิ่มเติม รวมซื้อสินเชื่อบ้านแลกเงิน

บทความแนะนำ