วิธีซื้อบ้านในช่วง COVID

วิธีซื้อบ้านในช่วง COVID

วิธีซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แต่ว่าดังนี้ ก็จะต้องผ่านขั้นตอนคิดแผน ก่อนที่จะตัดสินใจให้ถี่ถ้วนด้วย เนื่องจากราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าเกิดด่วนตกลงใจเร็วเหลือเกิน ก็บางทีอาจนำมาซึ่งการก่อให้เกิดปัญหาใหญ่ตอนหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างนี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจำเป็นจะต้องไตร่ตรองส่วนประกอบหลายๆต้นสายปลายเหตุอย่างระมัดระวัง โดยสิ่งที่จำเป็นที่จะต้องตั้งใจแล้วก็พิจารณาถึง ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น ตัวอย่างเช่นวิธีซื้อบ้านในช่วง COVID วิธีซื้อบ้านในช่วง COVID

เป้าหมายสำหรับในการซื้อจะต้องแจ่มแจ้งแน่ๆขั้นตอนแรกสุดเลย พวกเราจำเป็นที่จะต้องถามตนเองให้แจ้งชัดซะก่อนว่า จะซื้อเพื่ออาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เพราะว่าเป้าประสงค์สำหรับในการซื้อที่แตกต่าง ก็นำมาซึ่งการก่อให้เกิดภาระหน้าที่ที่ไม่เหมือนกัน โดยถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อพักอาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจะต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จะต้องคำนวณรายจ่ายให้ดี มิเช่นนั้นและก็บางครั้งก็อาจจะผ่อนไม่ไหวได้

ตอนที่ถ้าเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า  บ้านหรู ถึงแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แต่ว่าในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำต้องเผื่อคิดแผนสำหรับในการหาผู้เช่ามิได้ หรือวิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งดวงใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำต้องแบกรับภาระรายจ่ายแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนต่อกรได้อย่างเหมาะควร

ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อกำหนดแผนการเงินให้พร้อมเมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จะต้องใคร่ครวญก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อขณะใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จะต้องกำหนดแผนการเงินให้ละเอียด ทั้งยังค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ รวมทั้งค่าใช้สอยสำหรับการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เนื่องจากว่าถ้าพวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ้งชัดแล้ว สำหรับการทำ Statement และก็การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุญาต และก็ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งหัวใจ

จำเป็นต้องมั่นใจในความยั่งยืนและมั่นคงทางอาชีพของตนเองด้วยเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำเป็นต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางครั้งอาจจะไม่มีผู้เช่า และก็พวกเราจำต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ด้วยเหตุผลดังกล่าว พวกเราก็เลยจำต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ปัจจุบันนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าใช้สอยสำหรับในการซื้อบ้านด้วย ไม่งั้นแล้วแม้กำเนิดวิกฤตจะต้องแปลงงาน

หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับในการผ่อนหนี้ได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลักษณะท่าทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา กระทั่งทำให้เกิดผลเสียต่อความยั่งยืนมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ เพราะฉะนั้น ก็เลยจำต้องตรวจความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นเยอะที่สุด บ้านหรู เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่นรวมทั้งกำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

เลือกทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยมในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านและก็คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนกระทั่งส่งผลให้เกิดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามสิ่งที่จำเป็นในวันหลังได้

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จะต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างระมัดระวัง ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อพักอาศัย แล้วก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์และก็ทำเงินจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด

พินิจพิเคราะห์มาตรการเมืองแล้วก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้มท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนรวมทั้งค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจะต้องจ่ายเพียงแต่ล้านละ 200 บาทแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วจะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 นั่นนับว่าถ้าจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ

จริงๆก็ควรจะซื้อแล้วก็โอนให้สำเร็จข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะไตร่ตรองเลือกโปรโมชั่นสำหรับในการซื้อบ้านและก็คอนโดจากผู้ประกอบธุรกิจต่างๆให้คุ้มแล้วก็ตรงกับสิ่งที่ต้องการของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแจกฟรีต่างๆให้เลือกมากไม่น้อยเลยทีเดียว Phuket Villas

ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะเลือกให้เหมาะสมกับสิ่งที่ต้องการของตนเยอะที่สุด ดังเช่นถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่ต้องเลือกรับโปรโมชั่นของฟรี แม้กระนั้นเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แม้กระนั้นถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย แล้วก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

เพราะว่าปัญหาที่สำคัญที่สุดสำหรับเพื่อการซื้อบ้านแล้วก็คอนโดในสมัยวัววิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพแล้วก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกรับภาระสำหรับเพื่อการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง รวมทั้งเพราะเหตุว่าไม่มีผู้ใดสามารถรับประกันได้แน่ๆว่า

วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนรางไปจากเมืองไทยรวมทั้งโลกใบนี้ขณะใด โดยเหตุนั้น สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำให้ละเอียด ผ่านกรรมวิธีการคิดใคร่ครวญความพร้อมเพรียงแล้วก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบสดชื่น ไม่เป็นอันตราย และก็ก่อให้เกิดความสำราญให้กับชีวิตได้มากที่สุด

อย่างที่กล่าวไป หากว่าในระยะนี้ที่พักที่อาศัยจะมีโปรโมชั่นล้นหลาม แต่ว่าก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากนาทีทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินเพียงแค่นั้น ด้วยเหตุนั้นผู้บริโภคควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางการเงินของตนก่อน ทดลองคาดการณ์ใช้จ่ายของตนในแต่ละเดือน รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ถือสิทธิ์อยู่ ถ้าเกิดมีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว เป็นต้นว่า หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย นอกเหนือจากมีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ยังควรมีความยั่งยืนและมั่นคงทางด้านการเงิน จะต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกหักเงินเดือน

วิธีซื้อบ้านในช่วง COVID

เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน


เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว น่าจะควรมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่พักที่อาศัยแล้วยังจำต้องจัดแจงเงินออมอีกส่วนใดส่วนหนึ่งไว้จ่ายรายจ่ายอื่นๆอาทิเช่น ค่า โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต จอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับในการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งค่าครองชีพในส่วนนี้จะต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังซื้อบ้านเป็นระเบียบแล้ว เป็นต้นว่า ค่ารับรองไฟไหม้ ป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่แม้หลายแผนการจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แม้กระนั้นเชื่อเถอะว่าเมื่อพักอาศัยจริง หลายท่านก็คงจะต้องการตกแต่งเพิ่มเติมอีก

เปรียบโครงงานแล้วก็โปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดเยอะแยะหน่อย อย่ามองเพียงแค่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเทียบตัวเลือกเพิ่มเติมอีกในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินการหรือสถานที่เรียนลูก ความปลอดภัย อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกใกล้ๆได้แก่ ตลาด ห้าง รวมทั้งควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้ากฎเกณฑ์รวมทั้งข้อแม้ที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ ฯลฯ นอกเหนือจากนี้คงจะจำต้องมองดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางครั้งก็อาจจะได้ดำรงชีวิตอยู่ติดบ้านมากยิ่งขึ้น ด้วยเหตุนั้นสำหรับการเลือกซื้อที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน คงจะจำเป็นต้องมองว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความเอาใจใส่กับการพัฒนาที่พักอาศัยเพื่อรองรับการอาศัยทั้งยังในวันนี้รวมทั้งอนาคตด้วย อย่างเช่น ปริมาณยูนิตที่ไม่คับแคบจนถึงเหลือเกิน พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home แล้วก็คุ้มครองป้องกันผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน และก็จะต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด ปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม home

สุดท้าย ของถูกแล้วก็ดีจะมีจริงได้ ถ้าหากนำรายละเอียดอื่นๆประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเปรียบความคุ้มราคา นอกจากนี้ที่สำคัญจำต้องประเมินความพร้อมเพรียงแล้วยังจะต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่พักที่อาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่พักอาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วยทำให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่พักที่อาศัย

1. ประเมินกำลังตนเอง

อย่างแรกที่จะต้องเริ่มทำเมื่อรู้สึกว่าจะ “ซื้อบ้าน” เป็นการเริ่ม ตรวจสอบตนเองว่ามีกำลังเท่ากับการเป็น “หนี้สินบ้าน” ที่จะต้องกู้ระยะยาว แล้วก็เป็นหนี้เป็นสินก้อนใหญ่ได้มากน้อยมากแค่ไหน โดยตรวจสอบอีกทั้ง รายได้ สาเหตุของรายได้ ค่าใช้จ่ายของตนเอง หนี้ที่มีอยู่ ซึ่งการเลือกบ้านสอดคล้องกับความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อน ช่วยทำให้ได้โอกาส “กู้ผ่าน” ได้มากขึ้น

2. คิดแผนคิดเงิน

ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยต้องการเริ่มซื้อบ้านภายหลังที่ประเมินแล้วว่าตนเองมีรายได้มากพอที่จะขอสินเชื่อบ้าน แต่ว่าโน่นบางทีอาจมิได้แปลว่าพวกเราจะ “ผ่อนไหว” ในระยะยาว โดยยิ่งไปกว่านั้นในกรณีที่มีสถานะการณ์เร่งด่วนเข้ามากระทบกลางทาง เพราะฉะนั้น ก่อนจะกู้ซื้อบ้าน ควรจะ “คิดเงิน” ไว้อย่างต่ำ 10% ของราคาบ้าน สำรองการกู้ยืมได้ไม่เต็มวงเงิน ดาวน์บ้าน สำรองการผ่อนคลาย หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆซึ่งการมีเงินสำรองจะสะท้อนว่าพวกเรามีกำลังที่จะผ่อนหนี้ได้มากขึ้น ซึ่งได้โอกาสทำให้สินเชื่อผ่านอนุมัติได้มากขึ้น

3. สร้างเรื่องราวเงินงามๆ

สำหรับพนักงานประจำชอบมีรายได้บ่อยฝากบัญชีทุกเดือนอยู่แล้ว ก็เลยอาจมีจังหวะกู้ยืมได้ง่ายยิ่งกว่าเนื่องมาจากเรื่องราวเงินแจ่มแจ้ง ตรวจดูได้ และก็มีบริษัทการันตี แม้กระนั้นสำหรับผู้ที่ไม่มีรายได้ประจำ ยกตัวอย่างเช่น “ทำอาชีพอิสระ” หรือ “ฟรีแลนซ์” ควรที่จะนำเงินฝากบัญชีโดยตลอด เพื่อทำรายได้รายการจ่ายแสดงรายได้ที่เลขเป็นระบบ ซึ่งจะช่วยสะท้อนกำลังสำหรับเพื่อการผ่อนส่งของพวกเราได้อย่างยอดเยี่ยม บ้าน รวมทั้งได้โอกาสกู้ผ่านได้มากกว่า

4. หลีกเลี่ยงผ่อนผลิตภัณฑ์ก่อนกู้

ก่อนกู้ซื้อบ้านราว 3 เดือน ให้หลีกเลี่ยงการคลายผลิตภัณฑ์ใหม่ รวมทั้งพากเพียรสะสางหนี้ที่มีอยู่ เนื่องจากตัดช่องทางได้วงเงินกู้ตามจุดมุ่งหมาย

5. สะสางหนี้สิน ก่อนกู้

ก่อนยื่นขอกู้บ้าน แม้เป็นได้ควรจะรีบจัดแจง “หนี้” ที่ยังค้างคาให้หมด อย่างเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้สินรถยนต์ หนี้สินเฉพาะบุคคล เพราะหนี้สินที่ยังค้างอยู่จะนับว่าเป็นภาระหน้าที่หนี้สินของพวกเรา ที่แม้มีหนี้สินค้างอยู่มากมายอาจจะส่งผลให้กู้ไม่ผ่าน เนื่องจากว่าภาระหน้าที่หนี้สินที่มีอยู่กับภาระหน้าที่หนี้สินใหม่ที่กำลังจะเกิดมากเกินที่รายได้รับไหว

6. เอกสารครบ ตรวจทานเร็ว

เอกสารเป็นสิ่งจำเป็นที่ช่วยสะท้อนกำลังสำหรับในการผ่อนหนี้ของผู้กู้ โดยเอกสารสำคัญที่จะมีใช้แน่นอนแล้วก็ควรที่จะเก็บไว้ตระเตรียมไว้ให้พร้อมในการขอ “กู้ซื้อบ้าน”หมายถึง

– เอกสารรายได้ ดังเช่น ใบรับรองค่าตอบแทนรายเดือน สลิปค่าจ้างรายเดือน Statement หรือข้อมูลการเดินบัญชีย้อนไป (ขึ้นกับสถาบันการเงิน)

– เอกสารส่วนตัว ดังเช่นว่า บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ฯลฯ

อ่านเพิ่มเติม ปรึกษาสินเชื่อของบ้าน

บทความแนะนำ