แนะนำเลือกซื้อบ้าน pantip

แนะนำเลือกซื้อบ้าน pantip

แนะนำเลือกซื้อบ้าน pantip ของผมพึ่งโอนไปธันวาคมบ้านเดี่ยวเช่นเดียวกัน 70 ตารางวา ผมเลือกบ้านที่ให้หันไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกขอรับ (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าทางใต้แม้กระนั้นไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรส่วนมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจจะปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ทุกข์ยากลำบาก ผมไม่เลือกข้างหลังที่ชิดกับรั้วแผนการ ด้วยเหตุว่ากลัวขโมย แม้ว่า พี่ๆรปภ จะเข้มงวดแค่ไหนก็ตาม บ้านติดรั้วแผนการมีการเสี่ยงสูงขึ้นยิ่งกว่ามากมาย ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แต่ว่าก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น อีกทั้งจากทำเลที่ตั้งและก็ค่าที่ดิน ถ้าหากเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในตรอกที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากมายครับผม)

1. ผมมองหลายที่มากมายนะครับ .. มองพื้นที่ ราคา แล้วเทียบต่อพื้นที่แล้วลองคิดดูว่าอันไหนคุ้มที่สุด แนะนำเลือกซื้อบ้าน pantip

2. ดูตัวบ้าน .. ผมเลือกที่มีพื้นที่ข้างในบ้านเยอะที่สุด .. ภูเก็ต วิลล่า ปัญหาของผมเป็นควรจะมีห้องนอนข้างล่าง 1 ห้อง ให้แม่แพราะขาไม่ดีครับผม … หรือถ้าเกิดไม่มีด้องนอนด้านล่างก็จำต้องกันฝาผนังค่อยได้โดยไม่ต้องทำนอกตัวบ้านเดิม แล้วก็จำเป็นต้องลงเข็มใหม่ เลยได้มาที่ 163 ตารางเมตร

3. พอเพียงรู้และเข้าใจดีแล้วว่าจะเอาที่ใด ผมจะเข้าไปดูอีกครั้งโดยประมาณ 14.00 เนื่องจากว่าตรงเวลาที่ร้อนสุดๆแล้วก็จะมองเห็น แนวทางของแดดแล้วว่าจะตกทางไหน … ก็มองว่าจะเลือกบ้านหันแนวทางไหน ( ถ้าหากมีให้เลือกนะ ) รวมทั้งจะรอดู เวลาเย็นๆราว 18.00 – 19.00 ว่าบรรยากาศ คืออะไรบ้าง มืดหรือไม่ยามคืออะไร

4. ถ้าหากทุกข้อ OK ผมขอ Pre Approve กับ Bank เลยครับผมของผมชำระเงินจอง 10,000 บาทช่วงแรกโครงงาน ให้วาง 50,000 ผมไม่ยินยอมพูดว่าให้ Pre Approve ผ่านก่อน … เมื่อผ่านและหลังจากนั้นก็ค่อยทำความตกลงจ่ายเพิ่มเติม 40,000

5. หากเรื่อง Bank ผ่านหมดก็ถึงขนาดตรวจบ้าน ( ผมตรวจเอง ) ตรวจให้ครบทุกจุดเลยนะครับที่ไหนไม่ดีให้แก้ ของผมตรวขจบ้านโดยประมาณ 4 ครั้งผมถึงจะยอมโอน … ของผมดีอย่างโครงงานดี ( สัมมากร ) ให้ผมเดินตรวจรวมทั้งเขียนจุดแก่ไขเองเลยนะครับ .. สงสัยขี้เกรียจเฝ้า 555 เพราะว่าผมใช้เวลาแม้กระนั้นครั้งเป็นเวลายาวนานมากชี้แนะให้หา Sticker สีใหม่ๆที่มีเนื่อที่เพียงพอเขียนได้ไปด้วยพบที่ไหนก็ติด แล้วก็เขียนสิ่งที่จะให้ปรับปรุงลงไป .. เพียงพอช่างมามองเห็นก็จะได้แก้ให้ ของผมแผนการทำให้ดีนะครับ ย้ำว่าถ้าหากโครงงานให้โอนก่อนและก็แก้ทีข้างหลัง ห้ามโอนเด็ดขาด … พวกเรามีเวลา 90 วันจากที่ Bank Approve พวกเราเหนือชั้นกว่า

6. ภายหลังจากปรับแต่งทุกๆอย่างแล้ว ก็โอนได้เลยขอรับ …

ของผมภายหลังโอนก็มองรอบบ้านตลอด .. ว่ามีอะไรจำต้องปรับปรุงอีกไหมส่วนใหญ่จะเป็นรอยร้าวที่เกิดขึ้นจากปูนฉาบ
แล้วก็สีร้าว ก็ให้มาปรับแก้ตลอดนะครับแล้วก็พบกระเบื้องบิ่น 2 แผ่นตอนตรวจบ้านไม่พบ … ก็ให้แปลงให้ใหม่ครับผม แสนสิริเพียงพอทน แต่ว่าพฤษาลาตาย บ้านไหนควรจะซื้อ หากเลือกได้ขอข้างหลังขอบ เป็นส่วนตัว ท้ายที่สุดซื้อไป เคารพบูชาฟ้าดิน ขอเพื่อนบ้านเป็นจิตใจดี อาชีพซื่อตรง
สิ่งที่ห้ามสำคัญๆเป็นจะต้องจัดแจงเงินค่าผ่อนล่วงหน้า 4 – 5 เดือน แยกเก็บเอาไว้ ไม่มั่วรวมกับเงินอื่น แยกจากคชจังหวัด อื่นๆเด็ดขาด
หน้าต่างอยู่เหนือใต้ รับลมดี ทำเฉลียงนั่งพักผ่อนจัดสวนร่มๆทิศตะวันออกตะวันตก มุมชะล้าง แดดดีผ้าแห้งเร็ว เลือกแบงค์ไหนดอกต่ำ รีได้ไม่จำกัดเวลาไม่มีคุณค่าปรับ จัดไป Phuket Villas

แบงค์ไหนมีโปรร่วมกับสถานที่สำหรับทำงาน ก็จัดได้ ส่วนตัวชูป้ายไฟให้ ออมสิน ส่วนไหนน้ำหลาก ไม่ท่วม เดินไปถามราษฎรถามแม่ค้าแถวนั้น ประเดี๋ยวก็รู พึ่งไปจองหมู่บ้านที่ขอนแก่นมาเช่นเดียวกันนะครับ (เฉพาะความคิดเห็นโดยส่วนตัวครับ) สิ่งที่ผมใช้เลือกแผนการเป็น
ลำดับแรกเลยผมว่าจะต้องมองที่งบประมาณฯ ขอรับ พวกเรามีกำลัง หรือยอดเงินกู้ให้เลือกซื้อหมู่บ้านได้ราวไหน
ถัดมาผมมองที่ทำเลที่ตั้ง น้ำไม่ท่วม (ทดลองถามอากู๋ หาจากชื่อหมู่บ้านแล้วก็น้ำหลากมอง บางที่ท่วมแม้กระนั้นมีการปรับแต่งรวมทั้งยอมรับได้ครับ) รถยนต์ไม่ติดมากมาย เข้าออกสบาย ไม่ไกลสถานที่ทำงาน ไม่ไกลตลาด ไม่ไกลจากกลางเมือง(ส่วนตัวมีความรู้สึกว่าประตูเมืองหรือ Central เป็นศูนย์กลางขอรับ)

ประสิทธิภาพบ้าน ความโด่งดังโครงงาน รวมทั้งชุมชนรอบกายเป็นเรื่องสำคัญ ผมยอมจ่ายแพงกว่าเพื่อเลือกชุมชนที่ดีมากยิ่งกว่า เกียรติศักดิ์โครงงานที่น่าไว้วางใจกว่า แผนการแคว้นที่น่าไว้วางใจก็มีนะครับ (แนวความคิดผม เพื่อนบ้านเป็นอะไรที่ซื้อสลากกินแบ่งขอรับ แม้กระนั้นแผนการที่ราคาแพงบ้านสูงขึ้นยิ่งกว่า อาจจะลดการเสี่ยงในเรื่องความเกรงอกเกรงใจรวมทั้งมรรยาทของเพื่อนบ้านสำหรับในการอาศัยด้วยกันได้บ้างมั๊งครับผม)
หมู่บ้านที่ผมเลือกขนาดกึ่งกลาง ราว 200-300 ข้างหลัง หวังจิตใจว่าข้างหลังขึ้นทะเบียนนิติฯแล้ว คงจะไม่มีปัญหามากมาย
ขนาดที่ดินของตัวบ้านและก็สภาพแวดล้อมในแผนการ ดังเช่น สวนฯ ที่พักผ่อนหย่อนใจ แล้วก็ชุมชนบริเวณโครงงาน เป็นอีกต้นสายปลายเหตุที่ผมพิจารณา (ความคิดเห็นส่วนตัว ผมเกลียดบ้านซึ่งมีแต่ตัวบ้าน รอบบ้านสองเมตรเทปูนหมด ผมอยากได้พื้นที่สวนบ้าง)

ส่วนตัวบ้าน สำคัญๆผมเลือกบ้านที่ให้เบือนหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกขอรับ (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าด้านทิศใต้แม้กระนั้นไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรส่วนมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจจะปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ทุกข์ยากลำบาก
ผมไม่เลือกข้างหลังที่ใกล้กับรั้วโครงงาน เพราะว่ากลัวขโมย แม้ว่า พี่ๆรปภ จะเข้มงวดแค่ไหนก็ตาม บ้านติดรั้วโครงงานมีการเสี่ยงสูงขึ้นยิ่งกว่ามากมาย
ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แต่ว่าก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น ทั้งยังจากทำเลที่ตั้งแล้วก็ค่าที่ดิน
หากเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในตรอกที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากมายครับผม) โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

ส่วนแบงค์ บ้านที่จองไว้ยังมิได้ยื่นกู้ครับผม แต่ว่ามีความคิดว่าน่าจะยื่นเพียงแค่ ออมสิน และก็ KTB ออมสินไม่ต้องทำรับรอง ดอกปีแรกถูก (1.25%) รู้สึกว่าขอลดดอกหรือ Refinance ได้อย่างไม่ยากเย็น ส่วน KTB ดอก 9 เดือนแรก 0% (ตอนซื้ออาคารเมื่อต้นปี ผมจำต้องทำสัญญาประกัน 5 ปี เพื่อแลกเปลี่ยนกับดอกที่ถูกกว่าธรรมดา) KTB เอาไว้สำรองนะครับ ผมย้ำโปรแกรมที่มีดอกเบี้ยปีแรกต่ำที่สุด เนื่องจากปีแรกเงินต้นสูงมากมาย ดอกแพงมากมาย ต่อจากนั้นก็อุตสาหะโปะเอา รู้สึกว่าครบ 3 ปีก็ขอลดดอกหรือ refinance กันไป

แนะนำเลือกซื้อบ้าน pantip

ส่วนสาเหตุสำหรับในการเลือกซื้อบ้าน

1. ไม่สมควรไกลจากถนนใหญ่เหลือเกินจ้ะ เพราะเหตุว่าสบายสำหรับในการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆได้จ้ะ ได้แก่ ไม่ยุ่งยากต่อการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆนอกจากรถส่วนตัวจ้ะ (BTS, MRT, ขนส่งมวลชน อื่นๆจ้ะ) ฯลฯ เนื่องจากว่าตอนนี้รถติดมากมายจ้ะ

2. ถ้าหากเป็นได้ควรจะซื้อบ้านในรอบๆถนนหนทางเมนจ้ะ เนื่องจากว่าถนนหนทางเมนกว้างกว่าในถนนหนทางในตรอกจ้ะ (กรณีหมู่บ้านจัดสรรนะจ๊ะ) กลับรถสบายกว่าจ้ะ ยิ่งไม่ใช่ทางตันจะดีเยี่ยมเลยจ๊ะ ถ้าเกิดพวกเราพบซอกซอยแคบๆพวกเราขอผ่านจ้ะ เนื่องจากไม่ต้องการที่จะอยากมีปัญหาเวลาใช้รถยนต์จ้ะ โดยยิ่งไปกว่านั้นคราวที่มีความเร่งด่วนจ้ะ

3. เป็นได้ควรจะซื้อข้างหลังมุมจ้ะ ด้วยเหตุว่าไม่มีผู้ใดบังจ้ะ ลมระบายได้ดียิ่งไปกว่าจ้ะ

4. อันนี้สำคัญสุดจ้ะ พวกเราว่านะ โน่นเป็นเพื่อนบ้านบริเวณจ้ะ ได้เพื่อนบ้านดีก็ราวกับถูกเบอร์จ้ะ การเคารพสิทธิ์ซึ่งกันและกันจ้ะ อาทิเช่น ไม่หยุดรถยนต์ล้ำบ้านคน, ปัญหาสัตว์เลี้ยง แล้วก็อื่นจ้ะ อื่นๆอีกมากมาย

5. สถานที่สำคัญและก็จำเป็นจะต้องสำหรับในการดำเนินชีวิตจ้ะ ได้แก่ สถานที่ทำงาน, สถานที่เรียนลูก, โรงหมอ, บ้านพี่น้องๆคนรู้จักกัน, ห้าง, อื่นๆอีกมากมาย พวกนี้มิได้ไกลเกินความจำเป็นก็ OK จ้ะ home

6. อื่นๆยกตัวอย่างเช่น บ้านไม่ใกล้โรงงาน, ไม่ใกล้ท่าอากาศยาน, บ่อขยะ ฯลฯจ้ะ ด้วยเหตุว่าบางทีอาจก่อกวนการดำรงอยู่ของพวกเราได้จ้ะ

7. ส่วนฮวงจุ้ยส่วนตัวเราเกิดเรื่องรองๆจากข้างต้นจ้ะ เนื่องจากว่าถ้ามีซินแสเก่งๆก็ปรับปรุงแก้ไขได้จ้ะ ส่วนด้านบนจำเป็นจะต้องกว่าเยอะแยะนะส่วนตัวเราจ้ะ ผมเลือกทำเลที่ตั้งครับผม ผมยอมซื้อทาวเฮ้าท์เก่าจากที่เช่า ราคา 1.6 ล้านผู้ครอบครองขายเลยซื้อเมื่อ 5 ปีกลาย ขณะนั้นมีความรู้สึกว่าแพงกว่าระแวกเดียวกัน ยอมไม่ไปซื้อบ้านนอกเมืองราวกับเพื่อนพ้องเนื่องจากว่ารังเกียจการเดินทางไกลๆมาปฏิบัติงาน เลยรอดน้ำหลากใหญ่ (อันนี้ฟลุคจริงๆ)
1. ได้หลังสุดด้านหลัง มีพื้นที่ข้างๆทางตันไม่มีรถยนต์จอแจ ด้วยเหตุว่ามีฝั่งละไม่เกิน 9 ข้างหลัง
2. สถลาพโอบล้อมก็โอเค เพื่อนบ้านดี มีคนอยู่เสมอ
3. ใกล้ทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง โรงพยาบาลศิริราช แม็ควัวรอยู่ปากซอย รถไฟฟ้ากลังทำ
4. ใกล้สถานที่สำหรับทำงาน 12 กิโลเมตรจากบ้าน อันนี้ถูกใจมากมายออมค่าน้ำประปามันได้มาก เมื่อเทียบกับเพื่อนพ้องสถานที่สำหรับทำงาน
5. อันนี้ถูกใจที่สุดได้พื้นที่มากยิ่งกว่าในโฉนด หน้าบ้านผมกว้างพอๆกับบ้าน 2 ข้างหลังเลยให้เค้าเช่าที่จอดรถหน้าบ้านได้ 1 คันเป็นอาชีพเสริม

เอาที่ซื้ออยู่ขณะนี้ครับ ข้อเท็จจริงที่ได้ กับความอยากได้คะแนนมักไม่เต็ม 100 ครับผม จำเป็นต้องเฉลี่ยกันไป มีดีมีด้อย ส่วนลำดับความสำคัญก็เรียงตามข้อขอรับ

1. ทำเลที่ตั้งให้ 80 คะแนน

เป็นบ้านโดดเดี่ยวปริมณฑลขนาด 56 ตำรวจว. โครงงานดีมีชื่อ ราคาแตะต้องได้ ห่างจากทางด่วนประมาร 3 กิโล รู้เรื่องกลางเมือง 30 นาทีถึง จุดเด่นของทำเลที่ตั้งเป็น เงียบ สงบ สะอาดปีน้ำท่วมใหญ่น้ำไม่ท่วม ไม่มีโรงงานอุตสหกรรมรอบๆใกล้เคียง มีตรลาดขนาดใหญ่ 3 กิโลเมตร ตลาดขนาดเล็ก 800 มัธยม ห้างขนาดกึ่งกลาง 3 กิโลเมตร บิ๊ก C เล็ก เซเว่น ร้านค้าสบายซื้อ 500 M ข้อด้อยที่จำต้องตัดแต้มเป็นปากทางเข้าโครงงานไม่ติดถนนใหญ่สายหลัก ไม่มีรถประจำทางวิ่งผ่าน จำเป็นต้องใช้สองแถว แทกซี่ มอเตอร์ไซรับจ้าง ถนนหนทางหน้าโครงงานเป็นทางตัน เข้าออกทางเดียว ไกลโรงหมอซักหน่อยราว 10 กฎหมาย มีบ่อขยะ กรุงเทพมหานครห่างออกไปราวๆ 15 กฎหมาย บางทีอาจกำเนิดกรณีเสมือนไฟเผาบ่อขยะแพรกษาได้ ( มั๊ง)

2. ขนาดพื้นที่เทียบกับราคาให้ 80 คะแนน
พื้นที่น้อยไปหน่อย 56 ตำรวจวา กับบ้านเดี่ยวนอกเมืองราคา 4.5 ล้าน แต่ว่ายุคนี้ก็ราวๆนี้ จำต้องทำใจ

3. อุปกรณ์ การก่อสร้างเทียบกับราคาให้ 90 คะแนน บ้าน
โครงงานใช้อุปกรณ์ดี ก่อสร้างบ้านตามมาตรฐาน งานละเอียด ไม่ร้าวไม่ทรุด ไม่รั่ว ไม่ซึม สีไม่ลอก ไม่มีปัญหาอะไรก็ตามอันมีเหตุมาจากตัวบ้าน มีแม้กระนั้นดินรอบบ้านทรุดซึ่งก็จะต้องทำใจเป็นทุกโครงงาน

4. ศูนย์กลาง ค่าศูนย์กลาง การจัดการของนิติบุคคล ให้ 95 คะแนน
ค่าศูนย์กลาง 35 บาทต่อตารางวา นับว่าค่อนข้างจะแพง ศูนย์กลางมีเพียงแค่พอสมควร สวนสาธารณะ 2 สวนขนาดกึ่งกลาง สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ซาวน่า ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี แลกเปลี่ยนบัตรเข้าออก รปภ.ขับขี่รถตามไปตราบจนกระทั่งกำลังจะถึงบ้านเลขที่กลางแจ้ง แล้วก็ รอดูตราบจนกระทั่งเจ้าของบ้านจะออกมา หรือ เปิดประตูบ้านได้ ก็เลยว.แจ้งตู้ยามว่าเป็นระเบียบ ถนนหนทางสะอาด ปัดกวาดตลอดทั้งวันแทบจะไร้ใบไม้ซักใบ รถยนต์ตัดต้นไม้ รถยนต์เก็บขยะทันเวลา จัดว่าดี

5.ตำแหน่งบ้านในแผนการให้ 70 คะแนน
ด้วยเหตุว่าได้เลือกตอนใกล้ปิดแผนการแล้วเหลือลู่ทางไม่มากมาย มิได้เลือกข้างหลังมุมอย่างที่อยากได้ บ้านไม่ติดถนนหนทาง Main อย่างที่อยากได้ มิได้อยู่หน้าๆโครงงานอย่างที่อยากได้ การอยู่ตรอกย่อยทำให้ถนนหนทางแคบ เพียงแค่ถอรถยนต์สวนได้ ใครกันแน่ไปคนใดกันมาหยุดรถยนต์สับฟันปลาหน้าบ้านพอใช้ได้

6.เพื่อนบ้านให้ 75 คะแนน ต่างคนต่างอยู่ไม่ก่อกวนกัน ไม่เพิ่มเติมรุกล้ำ หรือทำอะไรก่อกวน ส่วนนี้จัดว่าดี แต่ว่าข้อผิดพลาดเป็นแต่ละข้างหลังมีรถยนต์เกินปริมาณที่หยุดได้ เก็บในบ้านไม่หมด ล้นออกมาหน้าบ้านข้างหลังละคัน นับว่าไม่ค่อยดี

7.ขนาดบ้าน ปริมาณห้อง พื้นที่ใช้สอย ให้ 75 คะแนน
มีความรู้สึกว่าหมู่บ้านจัดสรรค์สมัยปัจจุบัน หากไม่เพิ่มเติมนี่ไม่ค่อยจะพอใช้ได้งาน ขั้นต่ำจำเป็นต้องเพิ่มเติม ห้องครัว กันสาด ห้องรับแขก อื่นๆอีกมากมาย กันอยู่เรื่อยๆ ไม่เคยทราบเพราะเหตุไรไม่ดีไซน์ให้พอดิบพอดีๆหรือ เนื่องจากว่าซื้อบ้านข้างหลังเล็กไปก็เป็นไปได้

อ่านเพิ่มเติม แนวทางปลูกต้นไม้ติดกำแพง

บทความแนะนำ